中华建设网讯 （记者 马金言）2026年开年以来，楼市利好政策越来越多，越来越密，房地产市场出现积极变化。

“马年长假9天，回乡探亲访友、外出旅游人群较多，统计数据显示，旅游出行人次5.2亿次，较2019年增长25.3%。加上热点城市很多开发商将销售的发力点放在假期后的小阳春，春节假期干脆放了长假，有的仅留值班人员。因此，楼市相对弱势，看房买房的都比较少。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在李宇嘉看来，“1月份新房市场比较弱，30城同比下滑20%，环比下降32%。加上在春节假期期间，开发商对尾盘在售的促销力度加大，并与春节消费、文旅等活动对接起来，有的开发商提前开启节后‘小阳春’蓄客和销售，加上今年‘反向过节’（接父母到大城市过年）现象较多，假期较长，父母带小孩看房比较多，今年春节期间部分城市交易较为活跃。机构统计，春节假期9天，重点28城新房成交同比增长8%。”

“今年春节，返乡置业表现尚好，一方面是假期较长，回乡人员比去年多，甚至部分企业提前放假，很多回乡人员计划在乡村、县域二次就业或创业，带动住房购置；另一方面，目前三四线城市房价跌幅明显低于一二线，甚至开始止跌，供应量也比较小，在房价较低的情况下，带动了置业需求。”李宇嘉表示。

李宇嘉认为，今年春节，楼市的热点在个盘，比如促销策略到位，有家具家电或装修大礼包，价格适宜的刚需刚改盘，在热点城市有的能有5-10套的去化，户型一般为90平米三方，90-120的四房，客户往往是在城市上班的年轻一族，基于收入积蓄考虑，一直在观望，过年期间父母带看房时，希望子女早日安居，在首付上、购房决策上给予支持，加速了购房行动。

对于即将到来的节后小阳春，李宇嘉表示，随着开发商新年业绩任务开启，开门红的倒逼下，预计3月份各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策。加上1-2月份新房销售不太理想，各地方政府对于3月份楼市的预期目标会比较高，也会推出各种促销售的政策，当然更多从内需和消费激活的架构下来推进，预计3月份楼市会是一个小高潮。