中华建设网讯（记者 李孟 通讯员 张修政）作为武汉近代工业的发源地，硚口区诞生了武汉第一滴水、第一度电，肩负着将“工业锈带”转型为“生活秀带”的示范重任。7月23日，中华建设全媒体记者从硚口区城市更新工作推进会上了解到，今年上半年，该区城市更新综合目标完成情况位列全市第三，完成城市更新投资64.43亿元，以一系列创新实践，在国家《城市更新“十五五”规划》的宏观指引下，探索出一条可复制、可推广的高质量发展之路，其中涌现了一批示范项目经验供参考。

唤醒沉睡资产，工业遗存变身“流量地标”

南洋1916项目效果图

历史是城市的基因，工业遗存是硚口独特的文化密码。南洋1916项目曾是1910年法商创办的康成酒厂和1926年南洋兄弟烟草公司汉口制造厂，诞生了“红金龙”“黄鹤楼1916”等经典品牌。园区内法式、日式、苏式、民国、现代五种风格的工业遗存并存，在武汉较为罕见。

据项目设计牵头单位、上海水石建筑规划设计股份有限公司合伙人徐华铭介绍，项目以“主理人共建”模式为核心创新，通过“外来内容引入”与“本地资源激活”的双向赋能，打破传统开发边界，以开放姿态实现“内外联动”——既引入咖啡、酒、文化、戏剧等多元业态，构建无上限的城市级文化引力场，又让项目成为品牌活动展演的“超级容器”，承接系列发布会等重大活动。

汉正老街新安九如片则上演着“柔性更新”的生动实践。面对26.8万平方米的改造面积和复杂的居民诉求，项目创新建立“收购+长租+共生”的市场化机制，坚持“一把钥匙开一把锁”，以柔性手段替代传统征收，高效推进签约腾退，让保寿桥、药帮一巷青石板路等十余处文保遗存重焕生机。

科创赋能产业，老厂区长出“新质生产力”

城市更新的本质，是空间重构与产业升级的双轮驱动。硚口区以“一厂区一特色、一园区一产业”为战略，让老工业基地长出新质生产力的根系。

汉江湾人工智能产业园A5-2地块规划效果图

汉江湾人工智能产业园抢抓AI发展风口，重点聚焦人工智能核心应用场景，引进、培育一批人工智能领域优势企业，项目分三期建设，首期51.4亩已于今年5月开工，二期将建成武汉中心城区最大智算中心，为江汉湾片区企业提供TOKEN支持,并在园区内为人形/四足机器人等具身智能企业预留生产试验区。

“海洋・锦鲤”项目效果图

依托环高校科创资源，“海洋・锦鲤”项目这个占地57.3亩的“小而美”科创片区正从百年工业锈带，蝶变为武汉环大学创新发展带上的深蓝科创秀场，在空间规划上，这里将构建深蓝科创MALL与中央科创公园，有机串联研发、中试、孵化及展示功能。同时，匹配建设产业承接园区，让成熟项目从“实验室”到“生产线”无缝衔接。

多元共治解民生难题，城市治理迈向协同共生 

城市更新不仅是物质空间的改造，更是治理模式的革新。荣华街道中山社区玉带街96-107号和玉带路2、4、6、8、10号两排房屋，是建于上世纪七十年代的公房，总建筑面积5232平方米，居民165户。房屋为砖木结构平房和砖瓦结构楼房，楼房全是“团结户”，每3户共用一间厨房、厕所，基本功能缺失、基础设施老旧、房屋不成套、安全隐患大、居住条件差，居民盼改造、想安居的愿望非常迫切。  

在推进危旧房自主更新过程中，硚口区开创“居民主导、市场运作、政府支持”的自主更新模式，采取“原地还建为主，适当增加面积”的改造模式，居民从旁观者变为参与者，自主协商改造方案，政府提供政策保障，市场注入资金与专业力量。

“拆改留”过渡到“留改拆”，从单一空间改造到产业集聚、治理升级，硚口区正以城市更新为笔，为城市高质量发展提供生动样本。