中华建设网讯 （记者 寒冬） 日前，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市城乡建设局、郑州市住房公积金管理中心等八部门联合下发通知，为进一步促进郑州市房地产市场平稳健康发展，提出了“推进商品房现房销售”“试行地下停车位办理预售”等十五项政策措施。
此次十五项政策措施中，首提“认房不认贷”“稳消费预期”“降存量房贷利率”；明确“取消限售”“推进现房销售”“试行地下停车位办理预售”等，都是目前市场上和购房者比较关心的问题。
《通知》明确：毕业3年以内来郑新就业青年人才，凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照100%的比例给予购房契税补贴。
凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的，各开发区、各区县（市）可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。
《通知》提出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。这是住建部提出个人住房贷款“认房不认贷”后，首个明确表态落实的城市。
降低住房交易税费。2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
《通知》要求，稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。
试行地下停车位办理预售。房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。
记者了解到，自中共中央政治局会议明确指出，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，需“适应房地产市场新形势，适时调整房地产政策”之后，相关政策持续跟进：
证监会年中会议强调，“坚持股债联动，继续保持房企资本市场融资渠道稳定” 。
住建部提出，大力支持刚性和改善性住房需求，首次提及“认房不用认贷”。
合肥市召开地产专题会议，明确抓紧完善城中村改造；大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式等举措。
北京、深圳、广州、上海四个一线城市住建委纷纷表态：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
业内专家表示，在密集的积极表态下，房地产市场的政策态度已经发生转变，预计接下来各个高能级城市地方政府跟进政策将持续落地。
一二线城市政策大概率将陆续迎来优化，首套按揭利率和首付比下降、换购税费减免、认房不认贷、部分区域限购放开等放松政策有望加速落地，促进楼市信心逐步恢复。
由于此次推进城中村改造的政策规格高、节奏快、范围大，是当前拉动投资、扩大消费的有力举措，预计后续的配套政策有望加速推出，为城市规划设计、地产链设计、装饰板块等带来需求增量。
