国务院重磅新规！租房市场迎来“最严监管”

 

2025年7月21日，国务院总理李强签署国务院令，正式公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行！这是我国首部专门针对住房租赁市场的行政法规，标志着租房市场正式进入“法治化时代”。

 

《条例》共7章50条，涵盖出租、承租、租赁企业、经纪机构、监督管理等多个方面，重点打击“黑中介”“二房东”“群租房”等乱象，保护租客和房东的合法权益。

 

房东注意！这些行为可能违法！

 

1. 禁止擅自进入租客房间

 

《条例》明确规定，房东不得擅自进入租赁住房，除非租客同意或依法可以进入（如紧急维修）。

 

2. 押金不得随意扣减

 

房东收取押金时，必须在合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金。

 

3. 非居住空间禁止出租

 

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

 

4. 不得暴力赶租客

 

房东解除合同时，必须提前通知租客并留出合理腾房时间，不得采取暴力、威胁等手段强迫租客搬离。

 

租客福音！这些权益终于有保障了！

 

1. 实名签约，防止“假房东”

 

租客和房东必须实名签订合同，房东需出示房产证或合法出租证明，防止“二房东”跑路。

 

2. 租金监测，防止恶意涨价

 

地方政府将建立住房租金监测机制，定期公布租金水平，防止房东随意涨价。

 

3. 合同备案，防止“阴阳合同”

 

租赁合同需向房产管理部门备案，租客可自行办理备案，防止房东隐瞒。

 

中介、二房东小心！这些行为将重罚！

 

1. 虚假房源最高可罚10万！

 

中介发布房源前必须实地查看并核对房东信息，不得发布虚假房源，否则将面临高额罚款。

 

2. “高收低租”跑路？资金监管来了！

 

从事转租业务的中介或二房东，必须设立资金监管账户，防止卷款跑路。

 

3. “黑中介”将被列入黑名单

 

中介机构需向房产管理部门备案，违规者将被列入信用黑名单，甚至吊销执照。

 

法律解读：新规落地后，如何避免踩坑？

 

1. 租客必查

 

- 签约前核实房东身份和房产证；

 

- 要求合同明确租金、押金、维修责任等条款；

 

- 发现违规房源（如隔断房、地下室出租），可举报至12345。

 

2. 房东必做

 

- 确保房屋符合消防、建筑安全标准；

 

- 合同备案，避免法律风险；

 

- 押金返还需按约定执行，避免纠纷。

 

3. 中介合规

 

- 不得代收租金，必须走资金监管账户；

 

- 房源信息必须真实，不得虚假宣传；

 

- 从业人员需实名备案，防止“黑中介”。

 

新规影响有多大？租房市场将迎巨变！

 

1. 群租房、隔断房将大幅减少

 

新规严格限制人均居住面积，不符合标准的“鸽子笼”将被清理。

 

2. 租金更透明，恶意涨价难了

 

政府定期公布租金水平，租客可参考市场价，避免被“割韭菜”。

 

3. “二房东”暴利时代终结

 

转租10套以上的个人或企业，必须注册为住房租赁企业，接受资金监管，跑路风险降低。

 

《住房租赁条例》的出台，标志着我国租房市场正式告别“野蛮生长”，进入规范化、法治化时代。无论是房东、租客还是中介，都必须遵守新规，否则将面临严厉处罚！