中华建设网讯（通讯员 李红）5月1日起，新国标《住宅项目规范》正式实施，“4层及以上住宅设置电梯”等标准，成为新建住房的刚性要求和准入门槛。新标准落地实施，带动宜昌市夷陵区多个商品房项目迎来大批看房客流。

 “‘五一’期间，全区新建商品房销售50套，同比上升53%，其中高品质住宅占比87%，成为购房市场绝对主角。”湖北宜昌夷陵区住房保障服务中心副主任黄勇刚介绍，随着“好房子”集中入市，夷陵区楼市已呈现政策联动效应。其中，部分“好房子”抢跑入市成为关键。

当地楼市再现“日光盘”

“三室两厅两卫，100多平方米，享受购房补贴后，首付还不到10万元？”5月24日，位于夷陵区锦江大道的金亚·锦尚营销中心，看房人流络绎不绝，咨询声、洽谈声此起彼伏。

走进该项目，一个占地超5000平方米的带状广场，像浪花一样将楼盘和街面隔开。

“这里本来可以建房，但为了提升业主的居住体验，我们将临街的这一块地拿出来打造广场。”项目经理闫科介绍，楼盘首期虽然在5月1日前开盘，但已进行前置性迭代。楼盘主力户型是134和165平方米的四居室，主要面向有居住改善需求的购房人。

让他没想到的是，该项目首开106套房源当日售罄，创下当地楼市沉寂许久后的又一“日光盘”纪录。

“层高、小区绿化、物业，都是让我心动的点。”近期频繁到夷陵区各楼盘看房的林玲夫妇说出了许多购房者的心声。

记者走访发现，得房率、层高、功能阳台等硬核指标成为购房者关注的焦点，部分项目得房率更是高达100%，受到购房者青睐。

随着“好房子”抢跑入市，观望者也不再等待。今年1—3月，夷陵区新建商品房销售面积达7.54万平方米，同比上升16.16%。

新房市场以改善为主

“在露天庭院养养花、听听音乐，和朋友烧烤聊天，想想都惬意。”在宜昌已有一套住房的刘慧，近期希望能更换一套改善型住房。经过多方比较，她最终将目光锁定在夷陵区的首个“城市花园住宅”梅岭筑园。

“每套房子都有高6米多的大面积庭院，这点最打动我。”在楼盘实景观摩层，刘慧刚走出电梯就看到赠送的近40平方米入户花园。

“我们所有户型都有超133%的高得房率，174平方米的房子，加上赠送面积，实际得房面积超239平方米。”梅岭筑园销售经理向丽娜说。

梅岭筑园项目效果图

“传统楼盘，一到三伏天，业主回到暴晒一天的房子，就仿佛在蒸笼里一般。住在这里，绝对不会有类似的感受。”向丽娜边走边介绍房子的每一个绿色节能“小心机”：楼房外立面，采用保温节能一体化系统——3毫米厚航空铝板与A级防火岩棉复合结构，防火防晒又隔热；相较传统的双层玻璃，该楼盘窗户采用三层中空玻璃，玻璃外层镀了纳米银离子膜，不仅隔音、防晒，还实现光线单向透视。

“今年以来，夷陵区新房市场呈现以改善为主、刚需为辅的供应结构。”黄勇刚介绍，当“好房子”项目得房率竞争触及天花板，住宅产品硬件标准趋近同质化，公共空间品质提升正成为差异化竞争新赛道。居民热衷品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目，开发商也各出奇招满足市场需求。

好政策吸引人们留下来

“好房子”加速入市，政策持续给力。去年9月25日，夷陵区出台《加快城区引人聚人综合服务保障若干措施》，“二十七条”向购房者发出“真金白银”购房红包。

位于橘颂大道的夷陵区“房产超市”开业后，首批12个优质住房项目入驻，涵盖高层、洋房、别墅、大平层等多个户型。

来自下堡坪乡的刘玉玺、杨翠玲夫妇享受农村户口补贴5万元、三孩家庭补贴10万元、人才补贴5万元等政策红利。两口子选中某项目的一套大三房，“房价80万元，首付22万元，现场补贴20万元，只需支付2万元首付”。

“近年来，夷陵区融入主城的脚步不断加快，高铁北站即将建成，交通路网逐步完善，城市品质不断提升。引江补汉等重大工程也提供了充足的就业岗位，在夷陵区买房不仅价格优势明显，区位优势也日益凸显。”长阳居民田群芝去年已正式安家夷陵区。

据夷陵区引人聚人专班统计，2024年9月以来，区外在夷购房比例仍旧占比过半。在夷陵新市民中，四川、重庆、恩施、荆州、武汉等地人群排名靠前。

在“好房子+好政策”的双轮驱动下，夷陵区楼市成交量持续攀升，开发商信心逐步增强。

今年4月份，夷陵区房地产开发用地供应量3.37万平方米，商品房开工量10.14万平方米，均同比上升100%。

“在房子规划设计层面，将严格遵循‘好房子’建设标准，满足购房者对改善型住房的需求。”黄勇刚介绍，2025年，夷陵区计划推动4000套新建商品住房入市，其中高品质住宅822套。