2026年11月，住房和城乡建设部主管的国家级期刊刊登“产兴城方兴 焕新启新程  ——荆门市以城市更新带动产业焕新”一文，全文如下：

中华建设网讯（记者 李孟 通讯员 孔文娟）“产业兴则城市兴，产业焕新则城市焕新。”当中国式现代化的时代命题落子荆楚大地，湖北鲜明提出以城市更新带动科技创新、产业焕新、治理革新、文化出新的“五新融合”路径，把产业空间业态焕新置于战略要冲。

地处湖北几何中心、汉襄宜“金三角”协同发展重要节点的荆门，肩负建设全省重要增长极的时代使命。近年来，荆门市把盘活存量空间、重塑产业生态、推进产城融合作为主攻方向，探索出一条以产业焕新牵引城市更新、以城市更新涵养产业活力的中部工业城市转型之路。

唤醒沉睡资产 

让“城市伤疤”变身“产业高地”

走进荆门高新区·掇刀区数字经济智慧湾，科技孵化大楼内机器人与无人机的调试声不绝于耳，共享书吧、智慧会议室里思维碰撞，37家科技企业正加紧攻关前沿技术，出租率稳定在九成以上。“谁能想到，两年前的这里还是杂草丛生、楼宇残破的城市伤疤？”荆门交旅鑫城科技有限公司副总经理张彬感慨万千。

这是一块被时光“冻结”的土地，2009年拿地、2012年因资金链断裂停工、2016年企业破产清算，85亩用地、近2.9万平方米建筑烂尾闲置长达十余年，地块沦为菜地、楼宇充作仓库，既是长期闲置的存量资产，更是刺眼的“城市伤疤”。

转机始于国企担当与政企协同的双向发力，2023年，市交旅投集团成立荆门交旅鑫城科技有限公司，由该公司通过司法拍卖竞得该宗资产，并将项目命名为“数字经济智慧湾”，项目就此正式启航。接手容易破局难：十余年闲置导致原始图纸、施工资料全部遗失，权证办理几乎“无解”；园区管网老化损毁，水电气路与市政系统互不衔接。多部门联合协调以“尊重历史、特事特办”为原则容缺受理，2024年8月为这片“沉睡资产”办下了合法“身份证”，并出资200万元打通水电路“梗阻”，企业再投入3000万元实施安全鉴定与装修改造。“我们没有推倒重建，而是保留主体、改造升级，既节约了成本，又留住了城市记忆。”张彬说。

不重建、重焕新，不仅招商、更要“育商”。依托“场景+国企+产业链”融合模式，园区精准聚焦数字经济新赛道，武汉易米景、湖北时代星光等一批科技型企业相继落户，业务涵盖数字经济、低空经济、“双碳”等前沿领域。2024年当年建设、当年投产，2025年园区产值合计达10亿元，真正实现从“包袱”到“资源”的价值重塑。规划总投资3亿元的二期工程蓄势待发，12栋智慧厂房将为企业搭建“孵化—加速—产业化”完整链条，“在智慧湾孵化、在掇刀区产业化”的产业生态闭环日益清晰。

数字经济智慧湾项目

盘活边角闲地

让“沉睡空间”化作“幸福配套”

产业焕新，落脚点是人的集聚，核心在于留住产业人才、服务产业工人。过去产业片区普遍存在产业载体强、生活配套弱的矛盾，荆门跳出“只建厂房、不做生活”的传统园区建设思维，立足闲置低效用地做文章，把碎片化存量空间转化为产业社区配套，构建适配产业工人需求的便民服务体系，推动产业园区向产业社区迭代升级。

正值午间，华科路以北、龙井大道以东的源满桥便民生活驿站平价餐饮店内坐满了身着工装的产业工人，超市、网咖、台球室一应俱全，标准化停车场内车辆停放井然。

“这里原来是闲置低效的工业用地，周边锂电产业工人密集，但生活配套几乎空白，流动摊贩占道经营、车辆乱停乱放问题突出。”荆门高新技术产业开发有限责任公司资产管理部吴子睿向记者介绍，项目占地27.09亩，建筑面积1594.57平方米，这个建设便民生活综合体于2024年10月正式投入运营。

记者在现场看到，入驻经营企业涵盖超市、平价餐饮、网咖、台球、KTV等业态，商铺出租率达100%。配套停车场规划396个停车位、10个充电车位、4个洗车位，有效解决了周边企业员工停车难、乱停车问题。项目还利用停车场顶棚铺设光伏设备，已正式并网发电，持续产生经营性收益。

放眼全域，一批小而精的配套载体遍地开花。高压走廊之下的 74 亩“鸡肋边角地”，建设拥有 910 个车位的光伏停车场；华工图像与亿纬五区之间仅 7.7 亩的巴掌地块，建成科荟路生活驿站，超市、自助洗车、充电桩一应俱全，补齐“最后几百米”生活缺口；原一马公司闲置十二年的 20 亩土地，开发建设百盟・生活家二期，打造 412 套小户型人才公寓，配套 2400 平方米商业，面向产业群体解决安居消费需求，住宅商铺尚未全部交付便已售罄。一个个生活驿站、人才公寓、光伏停车场串珠成链，织就 10 分钟园区便民生活圈。

源满桥生活驿站

分类施策育业态

让“低效存量”迸发“城市活力”

曾几何时，“规划缺统筹、通勤不畅、配套不足、环境不优、留人难”的“一缺三不一难”，像一道无形围墙把产业与城市隔成两岸。三年来，荆门高新区·掇刀区锚定“一体两翼”高质量发展战略，以产业发展为主体、以创新生态营造与生活品质提升为两翼，重构“1+5+N”规划体系，实施住房、教育、医疗、交通、商业、文旅、城市更新、产业壮大八大行动，168个项目，一座产业新城在“产”与“城”相向而行中拔节生长。

锐择停车场

变化藏在一张张具体清单里：新建1桥18路、打通12条断头路，定制公交专线与共享单车织就“公交外循环、单车内循环”的通勤网络，让产业工人告别上班路上的奔波；筹措住房1.6万余套，新建9个生活驿站、1个大型商业综合体、1个全民健身中心，新增4000多个停车泊位，让“八小时之外”有了安放身心的去处；筹资近5亿元实施“四扩一建”，新增优质学位7700个，龙泉初中的书声、厂区医务室的问诊，让建设者安心更安家。痛点逐个破解，产业工人流失率由20%降至8%以内，“人在产中、产在园中、园在城中”由愿景化为实景。

在盘活闲置用地的过程中，荆门不满足于简单的“填空”，而是注重引入文体、商业、文旅、数字等多元功能，让每一寸土地都释放最大价值。运动场上“燃”起来了——万林工贸40亩闲置土地通过法拍变身龙羽羽毛球馆，一期国际赛级场馆仅用一个月便建成投用，下班后约一场球、出一身汗、撸一下串，正成为产业工人的新时尚；商业地标“立”起来了——闲置14年之久的33亩地块上，东方百货凤凰广场加速崛起，一座集购物、餐饮、酒店于一体的新地标即将点亮迎春大道。

城为人建，业因人兴，产因城盛。烂尾楼宇重新响起研发的脚步，便民驿站升腾起园区的烟火，低效用地生长出新质生产力，荆门市始终以“人民城市”理念为指引，用改革的魄力破解存量难题，用实干的担当激活发展动能。这场以产业焕新为内核的城市更新实践，正让一座中部工业城市在存量时代焕发新生，也为“人民城市为人民”写下最生动、最有力的时代注脚。