中华建设网讯  咸宁这场购房政策“组合拳”，绝非简单刺激，而是一场以民生为锚点的精准布局。2026年1月9日，咸宁市住新局、市财政局、市人社局、市资建局、市卫健委、市商务局六部门联合印发《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，实施一系列房地产支持政策，持续巩固房地产市场止跌回稳态势，进一步支持刚性和改善性住房需求。

 

这份被业界称为“大礼包”的政策文件，涵盖购房补贴、装修补贴、高品质住宅奖励、团购房优惠等多项举措。其中，购房补贴覆盖七类群体：城区户籍人口每套补2万元、首套房再补2万元；非城区户籍（咸宁市内）补3万元；市外户籍补4万元；返乡置业人员补3万元；60周岁以上非城区户籍老年人额外加2万元；二孩家庭额外加3万元、三孩家庭额外加4万元；首次在咸就业创业两年内的高校毕业生，专科至博士分别给予2万元至10万元不等的人才购房补贴。上述补贴中，多孩补贴与人才补贴可叠加享受，其他补贴不可叠加。

 

 

更值得关注的是，本次新政首次推出装修补贴，总预算达5000万元。购房人在2026年内启动装修并于2027年6月30日前完成的，委托装修公司全屋装修补1万元，自行装修补0.8万元。此外，购买经主管部门认定的高品质住宅，额外每套补贴1万元。综合各项补贴，在咸宁城区购房最高可享受15万元政府补贴。

 

在全国层面，2026年政府工作报告将房地产工作目标由2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，要求“因城施策控增量、去库存、优供给”。广开首席产业研究院院长连平在2026年宏观经济金融展望报告中预判，房地产市场正趋向筑底期，全国商品房销售增速将呈现前低后高的态势。咸宁新政正是在全国“稳楼市”大背景下，结合地方实际打出的一套精准施策“组合拳”。

 

政策设计之巧，更在于与国家战略同频——高品质住宅补贴的设立，正是对“好房子”建设目标的在地化回应；购房补贴的精准滴灌，则深刻践行“因城施策”的调控智慧。政策之网，既兜住民生底线，又托举行业升级，彰显城市治理的精度与温度。

 

一季度数据初显成效，楼盘“小阳春”暖意初现

 

政策效果如何，市场最有发言权。

 

先看数据。据市住新局统计，一季度，咸宁城区发放购房补贴券685张，涉及补贴资金2454万元。其中，城区购房补贴券92张，涉及补贴资金334万元；多孩家庭购房补贴券13张，涉及补贴金额46万元；非城区（含市外）购房补贴券579张，涉及补贴资金2071万元；一季度市城区新建商品住房销售面积23.75万平方米，持续保持正增长。

 

“暖意”从春节档开始蔓延。2月1日，“宜居咸宁·暖心安家”春节返乡安居博览会在市人民广场启幕，参展楼盘涵盖140个项目、1.3万余套房源，活动期间现场共成交房屋50余套，成交总金额超过2500万元。展会还配套推出看房领温泉、滑雪门票等“文旅+购房”跨界融合活动，参展楼盘累计接待访客2000余人。

 

 

走进售楼处，暖意更加直观。

 

日前，记者在位于城区的又见江南营销中心看到，尽管是工作日上午，沙盘前仍有五六组客户正在咨询。又见江南销售负责人王春如告诉记者，政策出台实施后，来访、购房客户增长十分明显。很多来访客户进门第一句就问购房补贴政策，政策刺激了客户购房需求。

 

又见江南业主张飞足说，去年2月份购房的时候享受了几万元的购房补贴，今年新政策不仅延续了去年的政策，还新增了一项装修补贴，今年他又可以申请8000元的装修补贴。

多孩家庭补贴政策同样受到欢迎。在同惠上和城项目售楼部，记者了解到一个典型案例：陈女士是咸宁引进的博士人才，同时育有两个孩子。她近期购买了一套140多平方米的住房，总价近90万元，符合博士人才补贴10万元、二孩家庭补贴3万元以及高品质住宅补贴1万元的叠加条件，合计可享受14万元补贴。陈女士的购房过程正在走审核流程。人才购房补贴加上二孩购房补贴，一下子让陈女士省了十几万，首付压力小了很多，生活品质也更有保障。

 

人才购房补贴则为咸宁“抢人”增添砝码。28岁的夏先生是通过人才引进来到咸宁电力局工作的高校毕业生，拥有研究生学历。他于2025年10月在咸宁同惠上和城购买一套高品质住宅，购买了一套135平方米的住房，享受了研究生人才补贴6万元和高品质住宅补贴1万元，合计7万元。夏先生说：“我是通过人才引进来到咸宁电力局工作的，刚来时就感受到这座城市对青年人才的诚意。买房前担心经济压力大，毕竟刚毕业手头积蓄有限，好在赶上人才利好政策，两项补贴加起来能省7万块钱，直接减轻了首付和月供压力。现在能在咸宁拥有自己的小家，心里很踏实，往后会扎根在这里好好工作、好好生活。”

 

 

从开发企业端看，政策对市场信心的修复作用正在显现。

 

又见江南、茂华央著项目营销负责人王春如告诉记者，自2026年1月购房补贴政策出台以来，又见江南春节以来成交60余套，同比增长30%以上；茂华央著项目1月来访客户180组，2来访客户243组，来访客户大幅增长。

 

“政策有效打消了客户观望情绪，缩短了决策周期，外省市及咸宁南三县客户占比很大”王春如说，项目后续将聚焦改善型住房需求，推出高品质住宅，精准满足改善型人群对优质房产的需求。

 

同惠上和城案场销售经理刘露介绍，2026年一季度项目来访量较2025年同期增长60%，月均来访约300组，节假日单日最高可达50至60组；一季度该项目成交住宅70余套，较去年同期上涨50%。“客户多是改善型需求，不少选择200平方米的大平层产品，看重的就是户型设计、配套设施和高品质。”刘露表示，项目二期剩余楼栋将于下半年陆续推出，涵盖150至166平方米大户型。

 

王春如补充说，客户需求以刚需和改善并重，刚需客户多为本地年轻人和新婚家庭，关注总价和交房日期；改善型客户则以咸宁县域群体为主，意向150平方米以上大户型，看重小区环境与物业服务。

 

多位项目营销负责人对政策效果高度认可，认为补贴力度大、申领便捷，精准匹配了市场需求。对于政策优化，他们建议：适当延长政策有效期，避免到期后市场波动；增加二手房置换补贴，激活“卖旧买新”链条；推动户籍补贴与多孩补贴可叠加；进一步加大高品质住宅补贴力度。

 

装修补贴作为本次新政的创新亮点，撬动效应初步显现。

 

湖北世纪几何装饰总经理陈雨告诉记者，政策正式实施以来，企业业绩呈现爆发式增长：2026年一季度签约117套、开工96套，业绩较2025年同期翻2倍以上，月均签单两远超此前单月最高25套的记录。

 

“客户以90后、00后为主，不少业主原本没打算近期装修，冲着装修补贴提前签约、动工了。”陈雨说，装修需求的集中释放还带动了建材、卫浴、定制等下游产业链活跃。他所在的企业团队因为忙不过来还新增了10多人。

 

 

政策刺激之外，市场内生动力如何培育？

 

政策实施一个季度，市场初显暖意，但更长远的命题依然摆在前方。

 

从宏观层面看，2026年房地产市场正处于新旧模式转换的关键期。全国住建工作会议提出，要确保新旧模式转换平稳有序，因地制宜调整优化房地产政策。“好房子”建设被写入政府工作报告，标志着行业从“有没有”向“好不好”转型。咸宁在政策中专门设立了高品质住宅补贴，与全国“好房子”建设导向同频共振。

 

从地方实际看，咸宁作为三四线城市，面临的人口外流与老龄化挑战不容回避。房价水平在省内处于相对低位。低房价是优势，但也意味着市场容量有限，去化压力仍在。

 

咸宁市房地产行业协会会长刘伟在接受采访时表示，新政出台后行业普遍持积极态度，政策从过去的按面积补贴升级为按身份精准补贴，有效扩大了客群覆盖。但开发企业仍面临一些现实困难：部分项目存在无效来访多、成交转化率偏低的问题；不少企业还停留在过去卖方市场的开发、销售模式中，跟不上时代脚步，无法满足购房者日渐增长的需求。他建议，在购房端补贴之外，应从供给端进一步发力，加大对高品质住宅建设的支持力度，鼓励房企开发高品质、适老化、智慧化产品，以优质供给创造新需求。对于旅居地产，刘伟认为有市场需求但落地困难，可依托温泉资源做精做细季节性产品，提升服务配套水平。

 

业内人士普遍认为，三四线城市房地产市场的根本出路在于“差异化竞争”。咸宁拥有“温泉之都”“桂花之乡”的城市名片，空气质量优良、森林覆盖率高，在康养地产、旅居地产等领域具有独特优势。如何将这些生态资源优势转化为房地产市场的核心竞争力，让“住在咸宁”成为一种生活方式的选择，或许是比补贴政策更为长远的命题。