中华建设网讯  近日，恩施州自然资源和城乡建设局联合恩施州住房和城市更新局印发《恩施州住宅品质提升规划建设技术指引（试行）》 切实提升住宅小区宜居水平，该《指引》从规划布局、建筑设计、小区配套、住宅质量等方面明确住宅建设统一标准，并大力推广智能建造和绿色建筑。   

规划布局    

 严格管控建筑密度、绿地率、容积率等核心指标，建筑密度不宜超过30%、绿地率不宜低于35%、容积率不宜超过2.0；州城新建住宅建筑高度不超过80米、其他县城新建住宅建筑高度不宜超过54米。 优化楼栋排布方式，推行人车分流模式，并细化阳台、设备平台、风雨连廊等区域计容规则，打造疏密适度的居住空间。   

建筑设计

明确住宅层高标准，普通住宅层高不宜低于3.1米；合理设置单套卫生间个数，单套户型建筑面积90平方米以上的不应小于2个，150平方米以上的不宜小于3个，且具备自然通风和采光条件。 优化飘窗、架空层、外立面设计，要求通信、电力、消防等管线应统一规划设计，做好电梯井道、电梯机房、水泵机房、通风机房等房间的降噪隔音，提升户型实用性与美观度。    

小区配套

住宅区机动车停车位数量不宜低于1.1个/户，鼓励配置车位宽度不小于2.5米、深度不小于5.5米的小型机动车位，此类车位数量占配建标准车位数量比例不低于10%；不得采用机械停车位，并严格落实充电车位要求。 聚焦居民日常需求升级小区入户大堂、健身步道、文体场地等基础配套，完善地下车库防汛防水设施，大力推广风雨连廊、无障碍通道建设，健全非机动车充电配套，全方位优化居民归家体验。   

住宅质量

分户墙隔声性能不应小于50dB，宜采用不小于200毫米厚的实体墙或其他能达到以上隔声效果的构造措施。 细化防水、隔声、排水、屋面结构层、外墙等施工标准，推行同层排水等成熟工艺，规范住宅交付资料。  

智能建造和绿色建筑 

大力推广智能建造和绿色建筑，通过普及数字化、装配式建造技术，分级落实绿色建筑建设标准，推行成品全装修交付，从根本上提升住宅建设质量。  

《指引》引结合恩施州建设实际，参照国家及地方相关行业标准制定，适用全州新建商品住宅项目的建筑设计、施工和管理，新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅可参照执行。同时放宽在建项目调整权限，已供地且未取得预售许可的项目，在不改变容积率、用地性质前提下，可根据市场需求微调户型结构与商住配比，兼顾建设标准与市场灵活性。