中华建设网讯  2026年以来，荆门住房公积金中心以“更新”为关键词，将住房保障与城市更新、居家养老两项民生需求深度融合，在原有政策基础上迭代升级，优化贷款担保、还款、结清等多项服务，持续完善适老化及老旧住宅改造贷款政策。通过更低成本、更灵活、更便捷的公积金专项贷款，切实降低居民安居改造负担，助力实现“住有宜居、老有颐养”的民生目标。

房屋管线老化、配套设施落后、居住舒适度偏低……近年来，随着城市更新工作持续推进，该市大量老旧小区迎来改造需求。与此同时，人口老龄化程度持续加深，居家养老成为主流养老方式，住房适老化改造已然成为千家万户的刚性需求。

此前，资金短缺、融资成本高是制约群众旧房改造的核心难题。普通家庭难以一次性承担全部改造费用，传统商业贷款利息高、融资渠道有限，大幅增加居民改造负担，“想改造、缺资金、不敢改”成为现实难题。

对标先进城市经验，结合本地实际及职工住房需求新变化，荆门公积金中心持续完善住房保障政策体系，丰富公积金使用场景。

2025年12月30日，荆门公积金中心进一步延伸公积金惠民触角，正式推出适老化及老旧住宅改造公积金贷款业务，将政策保障延伸至房屋翻新、居家养老领域，精准打通民生服务堵点。

据了解，适老化及老旧住宅改造公积金贷款政策兼顾普惠性与实用性，申请门槛低、覆盖范围广、融资成本低，最大限度让利缴存职工。

政策明确，缴存人家庭成员任意一方年满60周岁，即可申请住房适老化改造贷款；缴存人家庭成员名下拥有2005年（含）以前建成的自住住房，即可申请老旧住宅改造贷款。贷款额度不得超过实际改造成本，单笔贷款最高额度可达50万元，充分满足普通家庭改造需求。

在使用机制上，荆门公积金中心推行家庭互助模式，打破公积金个人使用限制。政策覆盖缴存人本人及其直系亲属，包括祖辈。这一标准支持子女为长辈住房办理改造贷款，以家庭为单位分担养老安居成本，有效解决老年群体公积金缴存少、独立融资难的问题，让公积金的保障作用辐射整个家庭。

在改造范围上，政策界定清晰、贴合民生实际。适老化改造精准对标老年人生活习惯，围绕“安全、便利”两大核心，支持卫浴适老升级、地面防滑处理、无障碍设施加装、照明优化等专项工程，从细节处适配老年居家生活需求；老旧住宅改造侧重房屋基础功能提质，涵盖基础设施修缮、外立面翻新、公共区域整治等主流项目，全面覆盖居民各类改造需求。

在利率方面，两项专项贷款均执行公积金优惠利率，相比商业贷款可大幅节省利息支出，切实降低群众改造成本。

为持续优化服务体验、放大政策效能，今年3月，荆门公积金中心面向社会公开征集政策优化意见。结合群众反馈与业务运行实际，6月11日，该项政策完成全面迭代升级，从还款模式、担保方式、结清渠道三个维度优化完善。

按月冲贷，减轻日常还款压力

政策调整前，适老化及老旧住宅改造公积金贷款仅支持使用自有资金偿还。调整后，新增按月冲还贷便民业务，有效缓解缴存人日常还款压力。

借款人正常缴存住房公积金、按时足额履约还贷且贷款担保手续齐全、足额的，可申请按月冲还贷。不论贷款担保类型，首次还款需使用银行卡自有资金偿还，第二个月起可进行按月冲还贷。

对于质押担保的贷款，当质押账户余额（含担保人住房公积金账户余额）满足“质押账户余额－月还款额＞贷款剩余本金”时，借款人征得质押担保人书面同意后，可至线下服务窗口申请按月冲还贷，一次申请、长期有效，极大简化后续还款流程，切实为群众减负增效。对于抵押担保的贷款，按月冲还贷规则与购房贷款一致。

灵活担保，拓宽贷款办理渠道

此前，适老化及老旧住宅改造公积金贷款仅可通过公积金质押一种方式办理。本次政策优化后，仍以公积金质押作为主流担保形式；若职工质押额度无法覆盖贷款需求，各办事处可按照“一事一议”原则，配套增设不动产类补充担保路径。

销户结清，盘活个人账户资金

同时，政策允许销户提取账户余额结清贷款。已办理适老化及老旧住宅改造贷款的缴存人及配偶，符合住房公积金销户提取条件的，可携带相关资料前往线下服务窗口，申请使用本人及配偶住房公积金账户余额，一次性全额结清贷款本息。该举措有效盘活个人账户沉淀资金，为缴存人提供更加灵活、人性化的还款选择。

“这笔贷款解了燃眉之急！不仅缓解了经济压力，更让85岁老母亲能住上安全舒心的房子，安享晚年有了保障！”市民李先生由衷赞叹道。2026年1月28日，荆门住房公积金中心钟祥办事处成功发放该市首笔公积金适老化改造贷款。

李先生与85岁的母亲共同居住，老旧房屋原有设施缺乏适老设计，部分设施存在安全隐患，随着母亲年事渐高，老人起居生活多有不便。李先生一直想改造，却苦于资金困难。如今，适老化改造贷款的政策精准对接需求，30万元贷款资金获批后，李先生立即启动改造:通过更换防滑地砖、安装卫生间安全扶手、升级智能便捷门锁、优化居家适老设施等方式，全方位提升母亲的居住安全性与舒适度。这笔贷款的发放，也标志着这项惠民政策落地，更多老年家庭将感受到公积金传递的民生关怀。

此次公积金适老化及老旧住宅改造贷款政策的迭代升级，是该市落实城市更新、积极应对人口老龄化国家战略的重要民生举措。下一步，荆门住房公积金中心将持续跟踪政策落地成效，常态化收集群众意见建议，不断细化服务流程、优化政策细节，持续放大公积金民生保障效能，让更多市民享受政策红利，以暖心金融服务守护群众“住有宜居、老有颐养”的高品质安居生活。