2019年一开年，关于楼市的各种动作就不断，在山东菏泽解除限售的带动下，珠海、合肥等多地跟进，今天媒体有曝出多地调整了公积金政策， 包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等地，各地政策调整也各有侧重：北京、银川简化公积金提取手续；福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。长沙、汕头则收紧了提取政策。
部分城市限购松绑
还有一则与购房者更息息相关的消息就是贷款利率的松动，据相关媒体透露，在全国范围内，房贷利率仍表现出差异化特点，但是一线城市中的上海、广州均已经出现利率下调的现象 ，而在北京多数银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%的规定，这一情形较去年四季度略有放松。
贷款利率浮动
北京房贷利率的调整，对于全国楼市来说，确实极具信号作用。虽然目前仍在执行首套房基准利率上浮10%的规定，但相对2018年四季度，部分银行执行基准利率上浮15%-30%的情况相比，实际上已经有所回落。
银行与楼市
同时在首套房贷款利率方面，北京各家房产中介的口径也较为一致。一位房产中介经纪人介绍说，目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面，一家股份制银行工作人员表示，“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，放款时间最快在三周左右”。
购房贷款
除此之外，1月4日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，进一步增加了银行体系资金流动性总量合理充裕。
就目前的购房贷款利率来说，还有很多的下浮空间，如果楼市持续遇冷，不排除进一步调整贷款利率的可能，但是因城施策是肯定的，至于哪些城市会率先调整，其实大家可以用2017年、2018年当地楼市的成交数据与之前进行对比，包括当地新楼盘的供给情况，存量较多、成交低迷的城市肯定会最先调整。
空置房
2019年楼市总的基调早已非常明确，“房住不炒”的定位早已在中央经济会议上一锤定音，不可能朝令夕改。同时房地产市场“稳”字当头的策略也不会变，但是要持续去库存，就有要有相应的购买需求，而通过调整房贷利率适度刺激们的购房欲望，保持合理的购买力支撑，也是其中的手段之一。
售楼部沙盘
与楼市成交稳定相对应的就是房价的稳定，“买涨不买跌”已成为消费者的共识，这也是很多开发商扛着不降价的重要原因，因为一旦价格出现松动，很容易爆发竞相降价的不良竞争，可能让开发商损失更大。与此同时呢，部分城市要想提高成交量，反而会适度刺激房价的向上微涨，当然暴涨肯定是不可能的，也是不允许，更不具备条件。微涨的话，最痛苦的肯定是购房者了，买和不买都是很难的抉择。
