中华建设网讯 去年开始大热的二手房就成了今年“严打”的对象。从2月份深圳宣布建立二手房交易参考价机制，到目前为止已经有包括上海、成都、西安等城市在内的10个城市引进这一调控政策。从目前公布的二手房市场数据来看，调控效果确实“立竿见影”。虽然二手房价格还稳中微降，但成交量降幅已十分明显。
深圳：指导价下首付压力倍增，二手房价格滑落
距离深圳市建立二手住房参考价格发布机制已逾半年，深圳二手住宅市场降温明显。根据国家统计局8月16日发布的数据，今年7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，自5月份以来第三个月环比下降；相比于去年同期上涨7%，同比涨幅较6月份回落1.7个百分点。
有别于价格的小幅调整，二手房成交量先行大幅掉头向下。深圳市规划和自然资源局数据显示，7月份深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超八成。
今年2月8日，深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考成交价格的情况下，购房者能够使用的杠杆倍数有所降低，所需的购房首付款有所增加。
“假如没有指导价，这种房子很快就能卖掉，但是有了指导价，购房者的首付压力加大。当然价格方面比之前更加好谈一点，或多或少有一点下降。总的来说现在的市场是一个买方市场，想买房的话可以慢慢谈。”一位中介表示，目前中介的生意比较难做，卖一套房子要比以前花更长的时间。
根据国家统计局数据，7月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，连续第三个月下降。另外，7月份深圳90平方米及以下的二手住宅价格指数环比下降0.7%，跌幅在70个大中城市中排名第一；90平方米-144平方米、144平方米以上的二手住宅价格指数分别环比下降0.1%。
“深圳二手房市场当前面临各类约束，包括购房资格方面的审查、各类违规操作的管控等，走势符合预期。从购房者的心态看，当前势必会关注降温趋势，进而出现观望的情形。”业内人士表示，深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显在挤泡沫。
杭州：楼市持续“打新”热，二手房成交现“四连跌”
半个月前的8月5日，杭州限购升级，购房门槛再度提升。落户未满5年则需连续缴纳2年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套，与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
新政之前，杭州新房市场已按下暂缓键，之后，新房市场迎来一波供应潮，新政首日至8月16日，共有40盘领出51张预售证，释放房源11561套，创今年单周以来新高。一面是新房市场热度延续，另一面二手房市场失去原有热度，成交量自3月达到高点以来连续4个月下滑。
7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，且创下近两年单月成交量新低（疫情及春节假期除外）。成交量持续走低的同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。分区域来看，作为杭州二手住宅的成交主力，余杭区二手房7月成交量较3月份整整跌了约60％，这意味着部分刚需购房者开始选择观望。
受金融政策收紧的影响，利率提高以及房贷紧缩，导致购房者购房成本加大，购房意愿大幅度降低。多位中介门店销售人员验证了这一市场变化，7月二手房市场带看量出现明显下滑，不单购房者心态发生变化，房东的心理预期也发生了明显的改变，主动降价的房源逐渐增多。
需求缩减之下，8月二手房市场仍然不容乐观，从周成交数据来看，新政之下二手房8月第一周（8.2-8.8）杭州二手房环比跌19%，同比降幅扩大至54%。一方面，“8.5新政”出台，导致楼市房票直接砍掉30%，三成购房者失去了买房资格，二手住宅市场将受到一定的冲击。
