中华建设网讯（记者 李孟）近期，多地国资入市收购二手房和已建成存量商品房，统计发现，这些房源大都位于主城区或轨道交通线附近，目前一部分已对外出租给新市民和年轻人，租金低于市场价。另有一些房源则直接纳入保障性租赁住房体系，成为政府筹集保障性住房的方式之一。
央行+住建部出手
近期，央行、住建部多个会议上，收购存量商品房用作保障性住房都被重点提及。6月12日，央行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，要求金融机构和有关单位深刻认识房地产工作的人民性、政治性，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。
一周后，6月20日，住建部又召开了收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，提出收购已建成存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要决策部署，并且明确将推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
创新之举：青岛“以旧换新”
6月24日，青岛住建局发布的《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，支持开发企业实施“以旧换新”。这一政策不仅有助于解决存量房的去化难题，还能满足市民改善居住条件的需求，实现双赢局面。通过开发企业与居民签订新房认购协议和旧房收购协议，结算差价后完成新房网签备案，进而推动旧房交易和登记工作的顺利进行。
多元化利用：江门存量房变身保障性住房
同一天，广东江门也宣布由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。此举既缓解了当地商品房库存压力，又增加了保障性住房的供应量，为低收入家庭提供了更多居住选择，体现了政府对民生问题的高度关注。
河南+山东：收储房源
7月15日，河南新乡发布关于收购存量商品住房（含公寓）用作保障性住房的征集公告。根据公告，本次收购区域为新乡市城市总体规划建设用地范围环线内（即北环以南、东环以西、西环以东、南环以北）已建成未出售的商品房。
在房源单套建筑面积限制方面，以90（含）平方米以下为主（比例为70%），最大户型建筑面积120（含）平方米，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位。
除了河南新乡，山东烟台收储工作也有了实质性落地。7月12日，烟台发布关于收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告称，为加快推进烟台市收购存量商品住房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，现面向芝罘区、莱山区所有已建成并竣工的房地产项目，发起收购存量商品住房用作保障性住房并纳入房源库征集。
烟台的收储有两种形式，一是转为保障性租赁住房的，建筑面积在70平方米以内；二是转为配售型保障性住房的，建筑面积以90平方米为主，最大为120平方米。
政策联动：儋州放宽购房限制
海南儋州则放宽了购房限制，非海南户籍但在当地实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享受本地居民同等待遇。这不仅促进了当地房地产市场的活跃度，也为外来务工人员提供了更多的购房机会，有助于吸引人才、留住人才。
深中合作：公积金一体化发展
深圳和中山两地公积金管理中心签署合作协议，标志着两地住房公积金互认互通、一体化融合发展进入新阶段。这为两地居民提供了更加便捷的金融服务，有利于促进区域经济一体化进程。
长沙、徐州新政：灵活调整应对市场变化
长沙允许符合条件的公寓调整为住宅，而徐州则将首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，并取消首套和二套房贷利率下限。这些措施体现了地方政府对市场需求的积极响应，旨在通过降低购房门槛，刺激房地产市场活力。
通过国家资本收购存量房并加以多元化利用，不仅可以有效解决房地产市场的供需矛盾，还能更好地服务于民生和社会稳定的大局。未来，随着更多创新政策的推出，我国房地产市场有望迎来更加健康、可持续的发展。
