“现在停车方便了，环境好了，我们业主还能享受到收益分成。”近日，住在赣州经开区乾盛T1公馆的业主陈先生笑着说。

然而就在不久前，停车难、停车乱还是这里的“老大难”问题。“由于管理不到位，外来车辆随意进出，占道停放，地下车库长期停放着几十辆布满灰尘的‘僵尸车’，有的甚至数年未移动，严重挤占了本就紧张的停车资源。”业委会李某回忆道。

为了破解这一难题，该小区一手抓外来车辆管理，一手抓“僵尸车”清理。经过一段时间的整治，共清理出30多个车位。同时，考虑到走亲访友的需要，小区物业加强了来访登记，合理设定免费停车时长，既方便了业主亲友串门，又避免了小区被当作免费停车场。

此外，该小区积极向外部“借力”。小区外围有一片约3000平方米的荒废公共区域，业委会与物业联手将其改造成收费停车场，引入运营公司管理，收益归小区共有，新增车位180余个。去年，小区停车收益达26万余元，已经连续两年向业主分红。同时，设置了二轮车停放区并安装充电桩，实现了二轮车、四轮车有序停放。

“以前这片地方坑坑洼洼，车停得横七竖八，看着就心烦。现在路面平整了，停车也有规矩了，一举多得。”陈先生对此赞不绝口。

从物业管理到物业服务，小区的变化不仅提升了业主满意度，也为城市基层治理提供了生动案例。