当前，促进房地产市场平稳发展是经济金融工作的重点之一。近期，金融管理部门持续推出相关政策，包括多方面化解房地产领域风险，加强保障性租赁住房建设，支持住房租赁金融发展等。围绕住房问题，多位全国人大代表、政协委员也贡献了自己的真知灼见。

加强行业政策与金融政策协同

全国政协委员、证监会原副主席赵争平围绕“促进房地产市场平稳健康发展”提出，加强行业政策与金融政策协同，积极满足合理购房需求，恢复房地产企业自身的“造血功能”。

全国政协委员、上海证券交易所党委副书记、总经理蔡建春表示，下一步房地产调控政策要从企业着手，拿出更大力度来拯救企业，把政策聚焦到企业上，实行“重组一批、重整一批、出清一批”，为促进房地产市场健康发展营造良好环境。

加强金融支持 拓宽融资渠道

全国政协委员，银保监会上海监管局党委书记、局长王俊寿建议：一是通过修正资产负债表，保证房地产融资平稳有序。二是实施差异化信贷政策，满足刚性需求和改善性需求。三是创新金融工具，鼓励银行稳妥开展房地产并购贷款业务。四是加强住房租赁市场金融支持，拓宽多元化融资渠道。五是保持政策的连续性、稳定性，完善房地产审慎监管制度，稳妥防范金融风险，实现金融与房地产良性互动发展。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等方面。相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。

发挥REITs在房企融资方面的作用

全国人大代表、中国建设银行董事长田国立表示，目前住房租赁基金作用初步显现，撬动更多社会资本参与，将持续发力探索金融助力房地产市场新业态、新模式。推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的全方位住房金融服务体系，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供有力的金融支持。

全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸建议，阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs工具，助力化解住宅交付风险。具体来看，盘活问题房企的存量资产，通过“问题房企”和“优质资产”的隔离，控制产品风险；所募集资金除归还项目自身的负债以外，全部用于解决问题房企自身的“烂尾楼”交付问题，严禁挪作他用；制定特殊的募集资金监管要求，针对该类别企业和资产的特殊情况，建立专门的资金监管机制。