中国基金报记者 忆山
又一一线城市开启了住房“以旧换新”活动。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。
据了解，该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批已有20余家房地产开发企业、近10家房地产经纪机构参加倡议，30余个参加首批倡议的项目主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
首批参与房企20多家、中介机构近10家
据介绍，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
同时，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。
同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。
据了解，本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。
多城开启住房“以旧换新”活动
今年以来，为盘活二手房交易市场，便利居民住房改善需求，已有多地相继开启住房“以旧换新”活动。
除前述上海外，南京安居建设集团于4月27日发布存量住房“以旧换新”试点活动公告，首批试点限额2000套。4月23日，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会发布《联合开展我市商品住房“换馨家”活动》，深圳也成为首家开启“以旧换新”活动的一线城市。4月1日，郑州市发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，方案指出2024年该市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。
根据中指研究院4月上旬发布的报告，自2023年以来，目前已有超30 城表态支持“以旧换新”。方式主要分为两类，一是中介机构“优先售”旧房模式，二是国资平台或开发商收购二手房，售房款用于购买指定新房的模式。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前全国各地在探索“以旧换新”工作中，工作定位和思路更加清晰、工作方法更加科学和成体系、工作成果逐渐显现且获得积极评价。
根据易居研究院测算，在加快商品住房流通上，相比传统置换模式，“以旧换新”新模式下交易效率提高了6倍，即从传统的6个月交易周期压缩至1个月；在降低交易成本上，通过参与今年各地“以旧换新”活动，不考虑其他已有的“减负”政策，购房者置换新房的支出最多可以节约20%。
此外，“以旧换新”模式由于设置了“解约保护期”，所以即便交易中途终止也不存在违约一说。该研究院指出，这意味着交易的障碍性因素直接消除了，交易便利度的增大直接提升了换房流程的舒适度。
“最近两年，房地产供求关系发生了重大变化，一个突出表现就是多个城市的二手房挂牌量激增，进而影响了置换新房的链条顺畅。”严跃进表示，通过住房“以旧换新”的工作，对于今年各大城市盘活二手房市场、促进一二手房联动、降低改善住房成本等都有积极的作用，对其他城市此类改革亦有积极的借鉴意义。
中指研究院也认为，住房“以旧换新”有利于畅通一二手链条、提高楼市活跃度，今年或有更多城市出台“以旧换新”相关配套政策，以促进置换需求的释放。
