中华建设网讯（记者 张爱梅）近期，全国各地调整了住房限购等政策措施，并陆续出台了多项助力楼市健康发展的政策文件，在全国各地楼市火热的同时，山西楼市也逐渐回暖。
记者探访太原在售知名楼盘，发现售楼部人气回升，有的楼盘签约区、样板房甚至需要排队。多个楼盘负责人反馈，近期看房量和成交量比国庆前有2至3倍的显著增加。
楼市的回暖，得益于山西政府积极有效落实相关政策。近段时间来，山西陆续实施了取消商品住房限购政策、开展商品住房“以旧换新”活动、房贷利率降低、人才补助、提取住房公积金直付购房款等多项政策，有力地提振了市场信心。
取消商品住房限购政策
山西省住房城乡建设厅等7部门联合印发的《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中，特别强调了对太原市商品住房限购政策的取消，这意味着购房者在购买新建商品住房和二手住房时，将不再需要经过购房资格的审核，极大简化了购房流程，为市场注入了新的活力。
开展商品住房“以旧换新”活动 操作流程简便
太原市房产管理局印发了《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进消费升级和房地产市场平稳健康发展，为广大市民提供更加便捷、高效的换房途径。
太原市房产管理局房产市场监管科科长王峰表示：“凡是在太原市行政区域范围内，卖房人（换房人）出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋（旧房），将房屋（旧房）在房地产经纪机构挂牌出售且标注‘以旧换新’字样，并购买新建商品住房（新房）的，均可以参加本次商品住房‘以旧换新’活动。”
目前，按照山西省住房城乡建设厅《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》文件精神，取消各类商品住房转让限制年限，自取得不动产权证之日起即可转让。取消太原市商品住房限购政策，市民购买商品住房无需审核购房人资格。
具体操作流程为，如果达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，与房地产开发企业签订《新建商品住房认购协议》；同时，换房人与房地产经纪机构签订《旧房优先出售协议》，委托房地产经纪机构出售旧房。
房贷利率降低
日前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行发布公告指出，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。此外，中国人民银行发布的“完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜”的公告，明确自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。
提取住房公积金直付购房款
为进一步促进太原市房地产市场平稳健康发展，发挥住房公积金的民生保障作用，支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存职工家庭在购买太原市新建商品房资金压力，助力缴存职工家庭实现“住房梦”，太原市住房公积金管理中心发布《关于支持购买新建商品住房提取住房公积金直付购房款的通知（试行）（征求意见稿）》公开征求意见。
上述措施的实施，进一步促进山西房地产市场的平稳健康发展，提振行业信心的同时，为购房者带来更多购房、换房实惠，满足居民对“好房子”的新期待。
