备受杭州居民关注的配售型保障性住房，有了最新消息。位于西湖之江板块的云上源境正式开放售楼处和样板间，成为杭州首个亮相的配售型保障性住房项目。

作为杭州进度最快的保障房项目，云上源境计划11月开盘，房子品质如何？预计卖什么价格？潮新闻记者进行了实地探访。

周边配套完善

品质对标商品房

云上源境位于之江度假区核心区，项目位于新淀山浦绿化带和珊瑚沙路交叉口，往北邻近珊瑚世纪雅苑，南侧一路之隔是蓝城陶然里小区。

根据配售型保障性住房择址原则，通常优先安排在交通便利、公共服务配套齐全的区域，因此云上源境周边的基础配套比较完善。交通出行方面，云上源境距离约400米有在建地铁12号线丽景路站。商业配套上，2公里范围内有之江银泰百货、西投银泰等大型商场。教育配套上，云上源境附近分布着求是教育集团之江二小、之江一中、之江实验中学等。

云上源境小区主入口设置在珊瑚沙路，目前大门已经实景呈现，门口设计有水景雕塑和入户式大堂。

沿街低楼层建筑外立面也部分呈现，主要以涂料为主，搭配银灰与香槟金两种颜色铝板线条，风格现代简约，外观颜值对标商品住宅，比一般安置房小区好看不少。

据了解，云上源境总建筑面积约8.8万㎡，容积率2.0，规划9幢小高层，共606套住宅。

从售楼处沙盘来看，小区采用围合式设计，人车分流，园区内部规划了花园、健身、环形跑道等功能区。置业顾问介绍称，小区部分架空层还规划了儿童、运动、老年三大主题空间，活动场所比较丰富。

均价或不到2万元/㎡

预计最快11月首开

作为保障性住房项目，云上源境户型面积设计以刚性需求为主，户型面积有65㎡、75㎡、95㎡、125㎡，其中95㎡户型以下房源居多。

目前，云上源境开放了65㎡和75㎡共三套样板间，这两种户型都是两梯六户分布。

65㎡为中间套户型，一室两厅一卫格局，两开间朝南，适合单身或年轻夫妻居住。

75㎡中间套是两室两厅一卫布局，三开间朝南，两个卧室均南向分布，客厅和次卧双联阳台。

75㎡边套同样是两室两厅一卫，边厅设计，南向开间不大。该户型未开放装修展示样板间，有毛坯交付样板房展示。

记者在项目建设现场注意到，云上源境沿街已有两幢建筑结顶，基本达成预售条件。置业顾问介绍称，云上源境计划11月入市，首开3-5#，面积有65㎡、75㎡、95㎡。

那么，价格预计卖多少？

目前，隔壁的商品房小区珊瑚世纪雅园，近期二手房成交均价在4.1万元/㎡。根据配售型保障性住房“保本微利”的定价原则，云上源境售价将低于这个水平。

“具体还没定，预计在1.5万-2万元/㎡左右，毛坯交付。”置业顾问表示，和买商品房一样，云上源境最低首付15%，可使用公积金贷款。这意味着，以购买最小面积65㎡为例，首付最低十几万元可以在主城区安家。

购买人群有限制

不可进入市场交易

据不完全统计，杭州目前在建及立项的配售型保障性房项目已经多达20个，其中在建的有14个，除了之江的云上源境，其他还分布在拱墅区的桃源、文晖、华丰、康桥，上城区的笕桥等主城板块，所在的位置都不错。

当然，像这样价格实惠、地段便利的配售型保障性住房项目，对购买人群有明确的限制，主要面向城市户籍住房困难家庭及各类人才群体。

目前，云上源境申请条件和销售细则还未正式对外公布。去年，杭州曾发布《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，对申购条件、申购面积、售后管理等问题进行了公示。

在申购条件方面，针对住房困难家庭，主申请人必须是杭州市区户籍且落户满一定年限，且在一定年限内无房；单身人士社保须满一定年限。针对人才家庭，办理居住证也可申请，有社保要求，申请时必须名下无房。

配售型保障性住房购买的户型面积标准，将结合申请家庭人数、人才等级等因素确定。

另外，配售型保障性住房实行封闭管理，不能以买卖、赠与等方式进入市场交易。若购房家庭选择退出，可由政府回购，回购价格要减去每年2％的折旧费，再加上回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅。（记者 武恒光）