据西安发布消息，近日，西安市住房保障工作领导小组办公室印发《西安市保障性租赁住房项目退出管理操作指引》，旨在规范已认定的保障性租赁住房项目退出管理，优化住房保障体系结构。该指引自2025年12月24日起施行。

一、适用范围

指引适用于西安市行政区域内（含西咸新区）已取得保障性租赁住房项目认定书的项目退出管理。

二、退出方式及条件

项目退出分为三种情形：

（一）到期退出：指项目认定时间到期，产权主体未申请继续作为保租房运营。

（二）依申请退出：指认定时间未到期，但因需求不足、企业经营困难、征收拆迁等不可抗力原因，确需提前退出。

（三）强制退出：指项目认定后，出现无正当理由超过1年未开工、违规出售、改变用途、违规经营等情形。

三、工作程序

退出工作遵循明确流程，并由市住保办在市住建局官网公告退出项目信息。

（一）到期退出：由属地住建部门确认，报市住保办复审同意后下发《退出通知书》。

（二）依申请退出：项目单位向属地住建部门提交申请及相关材料，经属地初审、市级部门复审通过后下发《退出通知书》。

（三）强制退出：由属地住建部门调查核实并提出申请，经市级部门审核通过后下发《退出通知书》。

四、退后管理

项目退出后须履行多项管理要求，包括：

（一）全面履行或解除现有租赁合同。

（二）全额退回已取得的各类政策性资金。

（三）涉及土地用途变更的，需申请调整并补缴相关费用。

（四）停止并可能追缴已享受的税收优惠。

（五）取消居民水电暖气的价格标准。

（六）终止以保租房名义进行的各类融资业务。

五、有关要求

市住建局负责统筹协调与业务指导。属地住建部门需依法依规审核，并监督项目单位妥善处理后续事宜，确保退出工作合法有序，自退出之日起不得再以保障性租赁住房名义进行宣传、运营或享受政策优惠。