中华建设网讯（记者 张永沅 邓睿）“小区楼顶通信设施场地费、电梯间的广告收益、电动自行车充电桩的租金......以前全是糊涂账，现在不仅账目明明白白，被侵占的钱也一分不少退回来了，真是为我们业主办了件大实事！"近日，江西省九江市德安县富阳春天小区业主施先生看着小区物业公示栏中公示的小区公共收益，连连为该县住建局的物业整治成效点赞。

施先生的安心，得益于德安县深入推进物业服务突出问题深化治理突击战，向小区公共收益侵占乱象"亮剑"。过去，该县不少小区存在公共收益底数不清、收支不明、被物业或个人违规侵占等问题，通信设施场地租用、广告、投放箱等收益资金"跑冒滴漏"，成为群众反映强烈的治理痛点。

为攻克这一顽疾，德安县住建局创新采取"物业自查+部门联查+线索调查+审计核查"的“四查”联动机制，全面排查辖区内80个物业管理小区公共收益情况。通过企业自查，初步确定31个物业小区存在公共收益收支，涉及总金额约112.5万元；以翰林学府二期物业公司擅自截留3万元通信设施租金拒不退还为典型案例，依法下函督促整改，打响整治公共收益乱象"第一枪"。

针对通信设施租用收益乱象突出问题，德安县住建局靶向发力，向铁塔、移动、联通、电信四大运营商下发工作联系函，全面核查场地租用协议、资金流向。面对部分企业瞒报漏报、消极配合的情况，联合该县纪委监委强力督办，精准调取资料，彻底查清资金"来龙去脉"。同时全面摸排物业小区收益性设施，锁定55个物业小区存在通信基站、电动车充电桩、旧衣回收箱等潜在收益项目，并选聘审计机构逐小区"过筛子"，确保底数清、账目明。

截至目前，香域中央、翰林学府三期、富阳春天等小区已率先完成整改，累计退还业主公共收益7.19万元，整治成效逐步显现。昔日被物业公司擅自截留的通信场地租金、公共区域经营收入，如今悉数"归仓"，回到全体业主的"口袋"。通过"排查—取证—督办—追缴—公示"全链条闭环治理，不仅有效遏制了公共收益侵占乱象，更推动建立"专户存储、专款专用、定期公示、业主监督"的长效机制，让小区"钱袋子"在阳光下运行。

据悉，德安县将持续深化专项整治，以审计核查为抓手，督促物业企业应报尽报、应退尽退，切实守护好业主的"共同财产"，以实实在在的治理成效提升居民获得感、幸福感、安全感。