破解老旧小区停车难题，是城市基层治理的重要课题，更是关乎群众幸福感的民生实事。在杭州，建成于1997年的中山花园小区，面对500余户住户仅配套100个停车位的先天供需矛盾，小区世茂服务旗下野风物业坚守为民服务初心，创新推出免费“夜间代泊和早上送车”特色服务，以6年如一日的坚守、精细化的暖心服务，彻底破解老旧小区停车顽疾，用物业服务的“微创新”，激活基层治理“大能量”，成为杭州老旧小区基层治理提质增效的生动实践。

建成二十余年的中山花园小区，是杭州典型的老旧住宅小区。随着居民生活水平提升，私家车保有量持续增长，小区仅100个停车位，却要承载500余户家庭、数百辆机动车的停放需求，车位配比严重失衡，“停车难、找位难、乱堵乱停、半夜挪车”曾长期困扰小区居民，成为基层治理的堵点、难点。

面对业主的急难愁盼，野风物业主动担当作为，摒弃传统粗放式管理模式，立足小区实际探索治理新路径，创新性推出免费专属代泊车服务，以精细化服务盘活有限车位资源，直击停车痛点。

该项服务推行以来，小区物业工作人员化身“专属泊车员”，24小时通宵值守、全程统筹调度：业主夜间归家，无需耗时寻找车位，只需将车钥匙交由物业人员，即可安心归家休憩。

早上，物业团队精准摸排每一位业主的出行规律，熟记业主上下班时间、送学需求等作息细节，次日清晨提前将车辆挪至便捷位置，确保业主下楼即可驾车出行，全程省心无忧。

小小的停车场内，每一个空间都被高效利用，物业工作人员每晚随身携带十余把、甚至二十余把车钥匙，通宵值守、科学调度、规范停放，在不新增硬件设施、不进行大规模改造的前提下，以极致的服务精细化，实现100个车位和有限的空间高效承载数百辆机动车的停放需求，彻底解决了居民停车绕路、停车难、半夜被喊挪车等烦心事，让老旧小区停车秩序井然。

贴心服务换来了满满信任，6年来，野风物业以专业、负责、暖心的服务，全程保障车辆停放安全，无1件因物业泊车产生剐蹭等问题，逐步赢得全体业主的百分百信任，业主归家即交钥匙、安心上楼休息，早已成为小区的日常。从解决停车刚需，到构建和谐融洽的物业与业主关系，该项服务不仅打通了服务居民的“最后一米”，更让基层治理更有温度、更具实效，收获了小区居民的一致好评与广泛赞誉。

老旧小区治理，既要破解硬件短板，更要做优服务软实力。中山花园野风物业免费代泊车服务，以“服务优治理、暖心惠民生”为核心，走出了一条独具特色的老旧小区治理新路子，也是物业企业响应杭州践行“民呼我为”、推进基层治理现代化的鲜活案例。