中华建设网讯（曹芳梅 记者 张永沅 邓睿）老旧小区设施老旧、矛盾繁杂、治理薄弱，是基层物业治理的重点难点。近年来，江西省吉安市遂川县住建局立足行业监管职能，深耕党建引领、三方协同物业治理模式，以小区党支部为核心，联动业委会、物业公司共治，充分发挥退休老干部、老党员先锋模范作用，以能人治苑、实干破局，让老旧小区实现蝶变焕新，切实打通基层治理“最后一公里”。

近日，走进北门社区龙泉名苑小区，干净整洁的楼道、畅通有序的消防通道、规整舒适的居住环境，让人眼前一亮。曾经，该小区因无地下停车场、基础设施薄弱，长期存在车辆乱停乱放、楼道杂物堆积、消防通道堵塞、墙体渗水、沿街商铺油烟扰民、邻里矛盾多发等治理难题，居民幸福感一度不高。

 党建引领三方协同议事，多方代表围坐协商。

“老旧小区问题杂、治理难，关键要有人带头干、多方合力管。”北门社区党支部书记罗爱平介绍。为彻底扭转治理乱象，小区坚持党建引领，搭建党支部、业委会、物业公司三方协同治理平台，推行“小区小事大家议、小区难题合力解”机制，由党支部书记带头冲锋、主动破题，用心用情破解各类民生难题，让老旧小区焕发全新活力。

聚焦群众急难愁盼，小区党支部牵头开展入户听诉、走访帮扶行动，重点关爱辖区孤寡老人、困难群体、残障人士，常态化上门送温暖、解难题，把党的关怀精准送达群众身边。针对居民集中反映的楼顶渗漏、飞线充电、楼道堆物等突出问题，小区三方治理专班联动发力，逐项限期整改清零，对复杂难点问题，联动消防、城管、环保等职能部门联合整治，全方位净化小区居住环境。

 施工人员对小区围墙进行改建作业，拓宽消防应急通道。

“最难的就是生命通道疏通改造，多亏老书记反复上门沟通，才得以顺利推进！”小区居民由衷感慨。此前，小区西侧毗邻居民区的巷道仅2.5米宽，消防车无法通行，存在极大消防安全隐患。改造初期，部分业主因担心权益受损坚决反对。罗爱平主动扛起责任，逐户上门谈心、耐心宣讲安全政策，召开多轮业主议事会，争取业主支持，将小区围墙内移2米重建，让巷道拓宽至4.5米，打通应急生命通道，彻底消除了多年消防安全隐患。

针对装修渗水、公共空间使用、加装电梯分歧等邻里矛盾，小区党支部坚持“小事不出小区、大事不出社区”，罗爱平凭借公信力现场调解、居中协调，柔性化解各类邻里纠纷，有效杜绝群体性矛盾上访，持续涵养和谐邻里新风。同时，依托自身资源优势，积极向上争取项目资金，完善小区健身设施、优化人居环境，推动老旧小区提质升级，小区物业费收缴率稳步提升至90%以上，治理成效显著。

遂川县住建局相关负责人表示，后续将持续深化党建引领物业治理体系建设，推广“银发先锋+三方共治”治理模式，充分激活老党员、老干部治理动能，常态化指导小区完善治理机制、补齐设施短板、化解民生难题，以精细化物业治理赋能基层治理提质增效，全力打造共建共治共享的幸福宜居小区。