中华建设网讯   （记者 金志诚）  日前，住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《指南》明确了“好房子”的内涵与实施路径，对“好房子”如何实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”提出了具体要求。《指南》的出台，标志着我国“好房子”建设正式进入全国统一规范指引的全新阶段。

 

 

住房是人民群众美好生活的重要载体。建设“好房子”是适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对美好生活新期待的重大举措，也是构建房地产发展新模式，有效释放扩内需、促消费巨大潜能的重要抓手。

 

“好房子”建设直接回应群众对高品质居住的迫切期待，是“增进民生福祉，提高人民生活品质”的具体体现。通过提升住宅层高、隔声性能、电梯配置等硬性指标，切实解决渗漏、隔音差、空间压抑等长期困扰居民的痛点问题。

 

“好房子”建设，推动房地产行业从规模扩张转向品质竞争，构建房地产发展新模式；以住房品质提升推动住房供给侧改革，释放改善性需求；推广新材料、智能家居、绿色低碳技术，拉动新经济发展。

 

2025年《政府工作报告》首次将“好房子”写入其中，明确提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的'好房子'”。这标志着我国住房发展从“有没有”向“好不好”的历史性转变。

 

近年来，我国“好房子”建设取得了可喜的成绩：

 

政策体系初步建立。《住宅项目规范》正式实施，《“好房子”建设指南》编制完成，进入征求意见阶段；截至2025年底，超过19个省市出台了“好房子”相关政策，形成国家-省-市三级标准体系。

 

试点示范成效显著。截至2025年12月，浙江全省已有104个试点项目，覆盖77个县（市、区），其中20个项目去化率超90%，3项做法入选住建部首批全国“好房子”建设典型案例；江苏省13个设区市上报208个在建改善型住宅项目，许多项目首次开盘去化率超80%。

 

技术标准不断提升。住宅层高从2.8米提升至3.0米（部分城市如江苏要求不低于3.1米）；隔声、防水、适老化等关键技术指标大幅提高；超低能耗建筑、健康建筑、宁静住宅等标准逐步推广。

 

产业转型初见成效。保利发展提出“三好十五力”框架，绿城发布行业首个企业版《好房子标准》，滨江集团构建“五好”体系；智能家居从“单品智能”向“全屋智能”演进，数字家庭试点扩大；建筑光伏一体化（BIPV）、光储直柔等低碳技术推广应用。

 

存量更新模式创新。如，“浙江模式”，出台全国首个省级自主更新指导意见，杭州浙工新村项目98%居民支持并高效完成签约，拉动投资超4.8亿元；“七化协同”模式，宁波市首创“需求精准化、样板实景化、工艺装配化”等户内改造模式，入选住建部全国推广案例。

 

我国“好房子”建设，虽然取得了一定的成绩，但还存在一些问题与挑战：

 

标准体系尚不完善。《“好房子”建设指南》尚在征求意见阶段；各地标准差异较大，缺乏统一的技术语言和评价体系；现有标准主要针对新建住宅，对既有住宅改造的标准体系不完善。

 

成本与价格矛盾突出。层高提升、隔声加强、智能化配置等导致建安成本上升；高品质住宅去化率虽好，但价格上涨可能挤压刚需群体；目前主要集中在改善型住房，保障性住房的“好房子”建设仍在探索。

 

技术实施存在瓶颈。尽管标准提高，但楼板撞击声控制、设备噪音治理等技术仍需突破；不同品牌智能家居系统互联互通不足，“全屋智能”落地困难；超低能耗建筑、零碳建筑等技术成本较高，大规模推广受限。

 

全生命周期管理薄弱。“好房子”标准主要聚焦建设阶段，后期运维、更新、拆除回收标准不完善；部分小区物业服务水平与“好房子”硬件不匹配，影响长期居住体验；房屋养老金、质量保险等基础性制度仍在探索阶段。

 

区域发展不平衡。北方严寒地区与南方夏热地区对“好房子”的技术要求差异大，统一标准难以兼顾；东部沿海地区试点项目多、技术先进，中西部地区推进相对滞后；城市“好房子”建设较快，农村住房品质提升缺乏系统指导。

 

产业链协同不足。部分项目设计标准高，但施工质量管控不到位；绿色建材、高性能材料的市场供给和质量稳定性有待提升；适应“好房子”建设要求的复合型设计、施工、运维人才不足。

 

2024 年以来，全国各地陆续发布地方性“好房子”建造标准，推动我国房地产行业从规模扩张向品质提升的转型迈出实质性步伐。为适应人民群众对高品质生活的新需要，在总结“好房子”建设取得的成绩和存在的问题的基础上，住房和城乡建设部制定了《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，标志着我国“好房子”建设从地方自主探索，正式进入全国统一规范指引的全新阶段。

 

《指南》包括“‘好房子’内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五章，旨在提升住房建设与管理水平，适用于住房项目的规划、设计、建设、管理、运维等全过程活动，可为各级住房城乡建设主管部门，以及建设、设计、施工、监理、物业等相关机构与从业人员提供工作指导与参考。

 

《指南》明确了“好房子”内涵。这就是，新时代的“好房子”，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。

 

安全，就是让人民群众住得安心放心。房屋主体结构、围护结构、部品部件、附属设施等坚固结实、牢靠。水、电、气、热和电梯等设备运行稳定，能对火灾、燃气泄漏等监测预警，最大限度避免安全事故发生。

 

舒适，就是让人民群众住得健康舒心。室内立体空间尺度适中，功能分区合理，充分利用天然采光和自然通风，建材绿色环保，室内空气质量和隔声性能良好，温湿度适宜，满足人民群众健康、舒适生活需求。

 

绿色，就是让人民群众住得节能环保。通过综合应用各类绿色低碳技术，提升住房全生命周期绿色环保性能，更节水、节电、节气、保温，既减少家庭使用支出，又为社会节能降碳。

 

智慧，就是让人民群众住得方便便利。融合应用物联网、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，实现住房设备智慧响应、自动调节，让人民群众享受到更加高效、个性化的服务。

 

《指南》制定了“好房子”建设的实施路径：

 

一是“好房子”要完善标准。“好房子”需要持续完善相关标准，引领住房品质提升。严格执行工程建设强制性标准《住宅项目规范》，及时开展相关标准制修订，全面提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面标准要求。同时，因地制宜编制地方标准与团体标准，引导企业制定适应市场需求的企业标准，加快构建覆盖全面、层次清晰的“好房子”标准体系。

 

二是“好房子”要精心设计。“好房子”需要通过精心设计，将理念和标准要求转化为蓝图。针对不同地域特点、不同群体多样化居住需求，设计不同户型、不同面积的“好房子”，提高设计的科学性、合理性，让每一平方米都物尽其用、物有所值。充分发挥设计引领作用，推动各类新技术、新材料、新产品的集成应用。

 

三是“好房子”要优选材料。“好房子”需要优选好材料，支撑住房性能品质提升。推动建材生产与应用协同发展，加强建筑和建材领域标准规范衔接。面向高品质居住需求，着力推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

 

四是“好房子”要精工建造。“好房子”需要通过精工建造，有效提升建设质量。强化科技赋能，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的深度融合，大力推广应用智能建造、绿色建造、装配式装修，探索像造汽车一样造房子，切实保障住房质量，有效解决房屋开裂、渗漏、串味、隔声差等工程质量多发问题。

 

五是“好房子”要长效运维。住房交付使用后，需要好运维，保证全生命周期保持良好的应用状态。建立住房全生命周期安全管理长效机制，构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患消除机制，全面提升房屋安全保障水平。实施物业服务质量提升行动，创新智慧物业服务模式，推动物业服务进家庭，引导有条件的物业服务企业提供养老、托幼、助餐、家政等生活服务。

 

《指南》对“好房子”的“场地安全”提出要求。在场地选址安全方面，要求，无山体滑坡、泥石流、山洪、地震断裂等自然灾害的威胁；场地及周边无工业辐射源、危险化学品、易燃易爆品等危险源，不受噪声污染、光污染、土壤污染等不利因素的影响。交通设施完善；交通顺畅，无安全隐患。暴雨、台风等恶劣气候下不积水、不内涝。

 

在建筑安全方面，要求，结构主体安全可靠，抗震设防水准达到“小震不坏、中震可修和大震不倒”。疏散通道通畅，应急照明与逃生标识清晰，火灾发生时便于救援；建筑外保温系统防火安全。围护系统不开裂，外墙保温、饰面、外窗等不脱落。阳台、楼梯、临空区域等的防护安全可靠。

 

在设施安全方面，要求，饮用水水质安全；供水设备、设施运行安全稳定。家庭用电不过载、不短路、不漏电。室内烟气浓度不超标；燃气管道无泄漏。电梯产品质量安全可靠，防夹人、防坠落。

 

在耐久可靠方面，要求，建筑材料经久耐用、性能持久稳定。外墙外保温系统耐久稳定；管材、管线经久耐用。设备运行持续稳定，公共设施经久耐用。

 

《指南》对“好房子”的“健康舒适”提出要求。在居住环境方面，要求，小区空间布局与周边环境协调统一，建筑形态丰富；小区出入口、区内道路与城市交通系统衔接顺畅。公共配套设施满足居民娱乐、休闲、社交、健身、便民等需求，增进邻里交往，提供多样化生活场景。归家动线连续贯通无障碍；活动场地适配气候条件；景观配置丰富、无毒害、易维护。小区居住环境兼顾全龄段人群需求，重点关注“一老一小”，打造包容宜居的生活空间。标识系统清晰连贯、设置位置合理、信息传达准确；标识本体坚固耐久。

 

在建筑空间方面，要求，公共区域空间尺度适宜，流线顺畅，光线充足、通风良好，核心筒设计合理；配套设施完善且功能适配。套内空间功能完善、尺度合理、规整有序、利用率高、动静分区；具备良好的采光与通风条件。厨卫空间尺度适宜，功能分区明确，使用效率高；地面防滑；设备选型、选材易于清洁。收纳规划合理，分类收纳、就近储藏；收纳空间充足，利用效率高，方便老幼人群使用。设备管线系统整体规划，规避管线交叉干扰，提高空间利用率，便于后期维护及更新改造。场景随需而变，一空间多场景，灵活适配家庭结构演变与多元化生活方式。主要出入口、入户通道等满足轮椅通行；户内居住空间满足老年人和儿童生活需要。

 

在室内环境方面，要求，各部位隔声降噪效果达标。公区及套内照明充足，营造自然光主导、人工光补充的光环境户内热湿环境均衡可控，气流舒适，体感良好。户内、公共空间及垃圾房区域空气质量良好、无异味。提供健康、鲜活的优质饮用水。涉水部位无渗漏，户内环境干爽无霉变。卫生间不反味、厨房油烟不串味。户内排水通畅、关键管道无堵塞。

 

《指南》对“好房子”的“绿色低碳”提出要求。在低碳节能方面，要求，外墙、屋面、外门窗等围护结构保温隔热性能好。公共区域照明、电梯、风机、水泵、变压器等用电设施节能高效。可再生能源利用率高、适配性好。

 

在资源节约方面，要求，公区、户内用水节约。可再生材料、绿色建材充分利用；有效节约装修、设备用材。

 

《指南》对“好房子”的“智慧便捷”提出要求。在智慧小区方面，要求，出入口、入户区域、公共区域安全可监控。小区停车方便、通行顺畅，停车位充分利用。设备安全稳定运行，实现节能降耗，运维管理高效。运维服务进度及时告知业主，智慧物业服务平台运行高效，服务便民利民。

 

在智能家居方面，要求，智能家居平台集成智能设备控制，用户可统一设置及管理。对非法闯入、火灾、燃气泄漏、漏水等情况及时报警，老人发生危险时能触发求助，并联动远程监控与管理。通过对环境数据的精准监测及控制，保障健康与舒适的生活条件，减少能源浪费。基于场景模式定制化设置，提供多元化智能控制方案，提升居住便捷度与舒适感。

 

《指南》推出了许多政策创新：

 

标准体系创新。从“推荐”到“强制”。在住宅层高方面，原有标准为，宜为2.8米（推荐性）；新标准，不低于3.0米（强制）。在电梯配置方面，原有标准为，7层及以上必须设电梯；新标准，4层及以上必须设电梯。在隔声性能方面，原有标准为，分户楼板撞击声≤75分贝；新标准，≤65分贝，提升13.3%。在外窗隔声方面，原有标准为，不低于30分贝；新标准，不低于35分贝。在防水年限方面，原有标准，要求偏宽松；新标准，明确卫生间、屋面防水强制标准。

 

技术维度创新。提出四大核心理念：“安全耐久”，从“主体安全”到“全维度防护”，提升防水年限、防滑标准、栏杆高度等。“健康舒适”，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光，严寒寒冷地区必须设供暖设施。“绿色低碳”，全面执行绿色建筑基本级标准，推广超低能耗、近零能耗建筑。“智慧便捷”，光缆到户，公共空间信号全覆盖，推广智能家居与智慧社区。

 

设计理念创新。从“画户型”到“设计生活方式”。在空间灵活性方面，推广主体结构与管线分离、可变隔断、同层排水等技术，支持户型随家庭生命周期灵活调整。在场景化设计方面，针对居家办公、养老、育儿等具体生活场景提供解决方案（如宁波出台《“好房子”场景应用设计指南》）。地域特色化方面，鼓励结合本地域文化特色，采用适宜的建筑风貌，因地制宜传承地域建筑文化。

 

建造方式创新。鼓励全过程采用建筑信息模型（BIM）技术；推广智能建造方式，推动智能建造与建筑工业化协同发展；对隐蔽工程留存影像资料及电子档案，实现全过程质量可追溯。

 

《指南》构建了“好房子”建设标准体系，这是顺应行业发展阶段与市场需求变化的必然选择。

 

从需求端来看，我国房地产市场已全面进入“房住不炒”定位下的高质量发展周期，居民住房需求早已从“有没有”转向“好不好”，对户型合理性、绿色低碳、适老宜居、智慧安全、物业服务等居住品质的核心诉求全面升级，原有粗放式的建设标准已无法匹配新时代的居住需求。

 

从行业端来看，过去高周转模式下，部分房企重规模、轻品质，产品同质化严重，市场出现“劣币驱逐良币”的乱象，亟需一套清晰、可量化、可监管的建设标准，为行业划定品质底线，规范市场竞争秩序。

 

《指南》的出台，将“好房子”从抽象的居住概念，转化为全流程可落地、可检验的技术规范与建设要求，从设计、施工到交付的全链条筑牢品质防线，从源头保障购房者的合法权益，推动居住品质实现系统性跃升。另一方面，彻底打破了行业过往“重营销、轻产品”的粗放发展逻辑，倒逼行业回归产品力核心，推动房地产行业从规模扩张的旧周期，转向高质量发展的新周期，为行业长期健康可持续发展奠定了制度基础。

 

“好房子”建设是一项系统工程，需要持续完善。根据住建部部署和各地实践，下一步将重点完善标准体系，推动标准向运维、更新领域延伸；深化“揭榜挂帅”机制，针对装配式装修、低碳建筑、智慧社区等新课题设立新榜单；加快数字家庭规模化推广，扩大智能建造试点，培育产业生态；建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房屋养老金、质量保险等基础性制度；总结自主更新经验，探索“自主更新”与“片区综合更新”相结合模式。