“公园即是家，家即是公园”

济南：打造首个“第四代”住宅

中华建设网讯   （记者 严佳）  日前，在济南新旧动能转换起步区，首个第四代住宅“上河序住宅项目”正有加紧建设。该项目依黄河而建、拥生态而居，秉持“公园即是家，家即是公园”的理念，从规划之初便将“好房子”的建设标准贯穿始终，建成后将呈现绿色低碳、宜居宜赏的居住环境，助力起步区人居品质提升。

据了解，“上河序住宅项目”位于济南新旧动能转换起步区崔寨片区，地处黄河大道与解营路交汇处西侧，是起步区首个第四代住宅项目。

项目占地面积113亩，总建筑面积约20.66万平方米，容积率1.8（超低密度）；规划建设叠院、洋房、小高层等住宅产品共900套，并配套建设商业设施。其中：小高层，10栋，层高15-17层，建面约131㎡/145㎡；洋房，10栋，层高9-11层，建面约155㎡/191㎡；叠拼墅，7栋，层高4-6层，建面约235㎡-265㎡（4层叠墅332/370㎡，6层叠墅270/298/375㎡）。

济南新旧动能转换起步区是全国唯一以“新旧动能转换”为主题的新区，享受国家级新区待遇，是继雄安新区起步区之后全国第二个起步区。2021年4月《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》获国务院批复，标志着新区建设全面启动。

起步区作为济南从“大明湖时代”迈入“黄河时代”的重要转折点，正经历从城市边缘到发展核心的蜕变。随着黄河体育中心、山大二院北院区、黄河国际会展中心等重大配套陆续建成，区域对高品质人居的需求日益迫切。

济南拟出台新规支持第四代住宅发展，对空中户属花园等创新设计给予容积率计算优惠（如进深2.4-6米、面积不超过套内30%的按一半计算容积率），为项目落地提供政策基础。

“上河序住宅项目”作为起步区首个第四代住宅，承担着区域人居焕新的使命，是黄河北首个整盘四代住宅项目，标志着起步区住宅产品进入新发展阶段。项目直接服务于片区产业发展吸引的各类人才，为他们提供优质安居保障，助力起步区实现“以产兴城、以城聚人”的发展目标。项目以“好房子”标准建设，从规划之初便将高品质理念贯穿始终，建成后将呈现绿色低碳、宜居宜赏的居住环境，助力起步区人居品质提升。

“上河序住宅项目”作为起步区首个第四代住宅其突出特点表现在：

第四代住宅创新设计。项目秉持“城市垂直森林”理念，采用“高质、绿色、智慧”技术，打造生态叠院产品社区；户户有空中花园，采取奇偶错层设计，双层挑高空中庭院，面积最高达约53㎡。

实得率高。大部分户型实得率超100%，152㎡户型相当于其他项目近200㎡的空间体验。

建筑与空间方面，奢阔层高，洋房、小高层3.0-3.1米，叠墅3.3米。270°观景，约6.2米挑空客厅连通U型大露台，客厅像全景舱被空中花园包裹。灵活布局，除131㎡户型外，其余均可根据需求改造客厅空间或功能性房间。超流体建筑美学，香槟金铝板及曲面玻璃栏板打造飞瀑艺术立面。

在社区配套方面，双会所配置，黄河北首个社区双会所（艺术会所+架空层会所），总面积约2000㎡，涵盖城市书吧、邻里食堂、私宴服务、健身房、四点半学堂等。三重归家礼序，九境主题空间（临溪雅境、乐活探境、康体乐境等）。下沉庭院，约540㎡现代自然风下沉庭院，营造沉浸式度假体验。封面级大门，超60米宽、7米高奢阔尺度。

项目具有生态区位优势：

一线黄河景观。位于黄河生态风貌带与邢家渡生态廊道交汇处，65%楼栋能直接观景。

体育配套。一路之隔为建设中黄河体育中心（含专业足球场、游泳馆、体育馆等）。

医疗配套。近邻山东大学齐鲁第二医院北院区。

交通便利。黄河大道、凤凰北路双主干道，T1有轨电车、黄河大桥等立体交通。

叠墅产品突破：

上叠、中叠独立入户。拥有独立庭院、独立储藏间，打破传统上叠归家通道狭窄的局限。

U型环绕露台。上叠、中叠均配置U型环绕露台，媲美四代宅空中花园。

下叠大院落。满足城市院落梦想。

上河序项目以“公园即是家，家即是公园”为理念，将第四代住宅的“层层有花园，户户有庭院”愿景与济南北方城市特点相结合，致力于打造起步区高品质人居范本，重塑黄河北生活方式。随着项目建成，起步区的城市综合承载力将不断增强，将直接服务于片区产业发展吸引而来的各类人才，为他们提供优质安居保障，进一步助力起步区实现“以产兴城、以城聚人”的发展目标。