中华建设网讯（侯长发 记者 张永沅 邓睿）千年庐陵，老城新生。作为吉安中心城区核心，吉州区立足1680年建城底蕴，以“绣花功夫”推进全域城市更新，一手抓老旧小区、菜市场、全民健身场地等民生配套提质，补齐群众生活刚需；一手深耕历史街区、古村书院活化，融合烟火市井与庐陵文脉。从帝景湾老旧小区适老化改造、石阳路标准化菜市场，到城北全民健身中心、田侯路文商旅街区、庐陵县学书香阵地、钓源古村农文旅综合体，吉州区以片区统筹、产城融合、文脉传承为抓手，把城市更新落到群众家门口，铺展一幅宜居、宜游、宜养、宜业的幸福新画卷。

旧改织密便民圈 方寸之间盛满民生温度

夏日清晨，北门街道螺湖社区帝景湾小区步道干净整洁，规划有序的停车位旁，健身广场上老人舒展筋骨、孩童追逐嬉戏。76岁居民王全芳拎着满满一兜新鲜蔬菜，从容按下电梯直达六楼，这是她从前不敢奢望的便利。“以前没电梯，爬六层楼中途得歇两回，买完菜上楼浑身发酸，现在加装电梯，我们老年人出门买菜、遛弯都轻松多了。”王全芳的感慨，是吉州区老旧小区改造惠及万千群众的真实缩影。

吉州区老旧小区基数大、建成年代久，基础设施老化、管网堵塞、公共配套缺失曾是民生痛点。“十四五”期间，该区坚持群众点单、社区统筹、部门落地，把“改什么、怎么改” 的决定权完全交给居民，通过入户走访、居民座谈、问卷调查收集民意，地上外立面、道路、绿化全面焕新，地下雨污、水电管网同步提质，同步推进适老化改造、电梯加装、健身场地增设，实现“面子好看、里子扎实”。区住建局相关责任人介绍，全区五年分五批次推进改造，累计完成老旧小区改造466个，惠及5万余户，审批加装电梯244台，两项指标稳居全省前列。

“改造完全贴合咱们老百姓的需求，以前小区空荡荡没去处，现在健身器材样样齐全，老人锻炼、孩子玩耍都有专属场地。”帝景湾居民周火英指着崭新的健身设施连连称赞。依托片区联动更新思路，吉州区将老旧小区改造与15分钟便民生活圈一体谋划，盘活闲置地块打造口袋公园、智慧停车场，高标准新建标准化菜市场，打通居民日常生活“最后一公里”。

韶山西路北侧的石阳路综合市场如今人声鼎沸，崭新明亮的购物环境让市民交口称赞。市民邹秋艳一早前来采购，笑着说：“第一次来新市场，地面干净无积水，菜品齐全，价格也实惠，买菜体验提升太多。”该市场原址是低矮脏乱的大棚集市，硬件陈旧、分区混乱，改造后总用地6699平方米，建筑面积约1.7万平方米，规划160个摊位店铺，划分鲜蔬、水产、活禽、副食等功能区，增设无障碍通道、轮椅、急救药箱、公共休息区，辐射周边8个小区近万居民。摊主陈小红在老棚市摆摊16年，说起新市场满心欢喜：“从前雨天漏雨、夏天闷热，如今设施齐全，环境清爽，生意也好做了。”

城北新区全民健身中心则补齐城北片区全民健身配套短板。场馆内羽毛球、篮球、田径场地一应俱全，市民肖忠林每日准时到场锻炼：“场馆设施完善，运动氛围浓厚，在家门口就能享受专业健身服务。”目前全区现建成室内外体育场地1658处，体育场地总面积111.92万平方米，人均体育面积达2.63平方米，实现15分钟健身圈全域覆盖。

在科荟路东侧，曾经黄土裸露的闲置地块变身设备齐全的口袋体育公园，配套智慧停车场、便民小路，形成“市场+停车场+体育公园”一体化配套，居民周少琼感慨：“道路通了、配套全了，这几年家乡变化肉眼可见。”星港澳园小区闲置空地改造为智能健身驿站，配备太阳能健身器材、光伏座椅、智能垃圾房，居民纷纷表示，小区自建健身场地，日常锻炼不用远行，便利又舒心。

古巷活化兴烟火文脉 夜色共绘城市活力

一面是市井烟火升腾，一面是千年文脉流淌。吉州区坚持保护活化并举，深耕田侯路历史文化街区、庐陵县学、钓源古村三大文化地标，让历史遗存从“沉睡”走向“鲜活”，打造文化、消费、旅游融合发展样板。

暮色降临，田侯路能仁巷灯火次第点亮，红灯笼缀满庐陵风格古建筑，小吃街香气四溢，国风音乐会、沉浸式剧游轮番上演，各地游客穿梭街巷打卡。2021年，该区投入约5亿元启动田侯路历史文化街区活化改造，遵循“一轴、一带、两点、三片”规划，修旧如旧复原胡家大院、西原公馆等百年遗存，划分水巷、能仁巷两大特色片区，仅一年时间成功获评国家3A级旅游景区。

水巷主打庐陵传统文化，集聚非遗研学、书画展馆、古商文化展示；能仁巷聚焦夜经济、潮流业态，汇聚本地小吃、潮玩、特色餐饮，动静互补形成差异化格局。街区现有65家商铺稳定运营，开业率超94%，日均客流近万人次，节假日客流增长50%，营业额提升40%，多家商户单日营收突破十万元。

前不久，从新余赶来看音乐节的游客黄苏特意在能仁巷吃晚饭，她笑着对记者说：“在小红书上早就‘领略’了能仁巷的风光，河岸上吃饭真的很有感觉。”依托“能仁风云”沉浸式剧游、汉服节、跨年暖锅宴等活动持续引流，全年累计举办18场特色主题活动，让古街巷成为城市消费新引擎。

文脉滋养城市，书香浸润人心。始建于北宋庆历四年的庐陵县学，曾是赣中官办书院，兼具科举文化与红色旧址双重底蕴，经过修缮改造后，成为全省首批“文明实践+传统书院”试点阵地。“我们立足书院文脉做活运营，每季度至少办1场主题展览，每月开1场公益讲座，周末和节假日常态化开展小型体验课，清明的活字印刷、端午的香囊制作、中秋的诗词雅集，都是孩子们抢着报名的活动。”庐陵县学负责人旷淑芳笑着说，“现在这里不只是读书的地方，更是红色教育、非遗传承、文化研学的综合阵地。”投用两年多来，已累计吸引人流超50万人次，举办各类阅读活动258场，获评江西省“年度最美书店”“新时代文明实践特色载体”等荣誉。

以庐陵县学为核心，吉州区串联相山书房、水巷联合书院、公园书房、庐陵文咖，织密全域15分钟阅读圈，实现图书通借通还、数字资源共享。场馆总面积拓展至8550平方米，藏书74万册，实现一卡通用、通借通还。相山书房落地田侯路街区，持续举办相山诗会，组织中小学生诗词比拼，传承杜审言相山诗社文脉；钓源楚畹书院深耕欧阳修文化，开设“欧公讲堂”“醉翁雅集”，打造庐陵文化研究交流基地。

乡村文脉同步焕发年轻活力。始建于唐末的钓源古村，迄今已有1100余年历史，村内现存150余栋明清赣派古建筑，2.6万余棵参天古樟环抱村落，七星伴月水系环绕，八卦形制的村落布局，尽显古人天人合一、顺应自然的生存智慧。该区创新推行“政府主导+市场运营+村民共建”模式，引入专业运营团队深耕细作，累计打造非遗工坊、文创市集、乡村咖啡等50余种特色业态，构建起“可观、可学、可玩、可宿、可论道、可展演”的全维度场景体系，可满足高端学术研讨、全国文体赛事、民俗节庆、研学实践等多元活动需求。

今年以来，全国国际象棋赛事、中华诗教盛会、全国民宿发展大会等一系列全国性活动相继在钓源古村举办，让这座藏于山水间的千年古村备受瞩目。钓源古村，已然成为各类国家级盛会的优选之地。

全域统筹绘新卷 精细治理筑稳幸福底色

城市更新非一日之功，吉州区跳出碎片化改造思维，以系统治理打通居住、配套、文旅、服务全链条，一套精准施策、多元融合、长效管护的更新体系落地生根。

坚持民意前置，构建共建共治机制。老旧小区改造、菜市场新建、口袋公园选址全程问需于民，通过入户走访、居民议事会、线上征集梳理群众诉求，改造方案、施工进度、验收环节邀请居民全程监督，从“政府单向建设”转为“群众共同参与”，改造贴合居民真实需求，群众满意度持续走高。

坚持空间盘活，高效释放城市资源。针对闲置厂房、废弃地块、老旧危房分类施策，闲置空地变身体育公园、停车场、便民市场；老旧民居修缮改造为文旅商铺、青年民宿；废弃大棚升级为标准化智慧菜场，低效空间转化为便民、惠民、富民载体，实现土地集约利用、配套全域覆盖。据统计，目前吉州区已建成滑江、环湖湾、石阳路等6座标准化菜市场，总建筑面积6.69万平方米，投入资金2.51亿元；下一步还将推进6座菜市场智慧化升级，配套大数据公示屏、电子溯源秤、全域智能监控，实现食材全程可追溯。

坚持文城融合，兼顾风貌保护与现代发展。改造中严守“修旧如旧”底线，田侯路、钓源古村、庐陵县学完整保留庐陵古建筑风貌，同步植入商业、研学、休闲现代功能；城市新区建设融入文化元素，健身公园、城市书房、市政道路点缀庐陵文化小品，让历史文脉与现代生活双向共生，推动文旅消费、公共文化、社区生活深度融合。

坚持长效管护，巩固更新成果。“两道三清”常态化保洁机制落地，商圈路段专人值守、错时清扫，游步道早晚巡回保洁，市政设施定期巡查修复；菜市场、健身场馆、城市书房实行专业化运营，古街区、古书院组建专业运维团队，建立定期检修、动态更新闭环管理，避免“重建设、轻管护”，让城市更新成效长久留存。

如今行走吉州，老旧小区窗明路净，便民菜场烟火绵长，健身场馆活力涌动，古街古村文韵悠长，满城书香浸润街巷。“十四五”期间，全区常住人口城镇化率提升5个百分点至85.2%，城市面貌、民生配套、文化品质同步跃升。下一步，吉州区将持续深耕城市更新，以精细化治理雕琢城市肌理，统筹居住提质、配套完善、文脉传承，持续做强中心城区，绘就宜居、宜业、宜游的现代化庐陵幸福新画卷。