中华建设网讯   （记者 寒冬）  记者从中指研究院日前发布的《2025年7月十大城市二手房房价地图》了解到，7月，我国房地产市场进入传统淡季行情，核心城市二手房成交量普遍有所回落，“以价换量”现象延续。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份，百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2个百分点。

从各城市来看，7月份，十大城市二手房价格同、环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。

环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.17%、0.95%；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.20%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.66%、9.52%；成都跌幅最小，为1.46%。

数据显示，北京市，7月份，二手房成交套数环同比均下降，价格环比继续下行。

成交方面，二手住宅成交12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%，1-7月累计同比增长12.2%。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.61%，同比下跌4.91%，同比跌幅连续9个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格短期仍承压，环比均下跌。

上海市，7月份，二手房成交1.66万套，成交量环比连续4个月下降。

成交方面，二手房市场活跃度有所下降，市场主基调依然是“以价换量”，全月二手住宅成交16597套，环比下降7.9%，同比下降6.7%，1-7月累计同比增长16.5%。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.57%，同比下跌4.41%，同比跌幅连续10个月收窄。

广州市，7月份，二手住宅价格环、同比均下跌，短期价格仍面临下行压力。

价格方面，二手住宅挂牌均价环比下跌0.82%，同比下跌5.52%，且环同比跌幅均有所扩大。分区域来看，荔湾、越秀环比跌幅相对较小，南沙、天河、增城环比跌幅相对较大。

深圳市，7月份，购房需求继续释放，二手房成交套数同环比小幅增长。

成交方面，二手房市场购房需求继续释放，二手房住宅成交4656套，环比增长3.4%，同比增长1.8%，1-7月累计同比增长30.5%。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.55%，同比下跌3.02%，同比跌幅收窄，环比跌幅有所扩大。

杭州市，7月份，二手房市场保持平稳，但价格仍面临下行压力。

成交方面，高温梅雨天气叠加观望情绪加重，看房活跃度降低，但以价换量下，市场成交量保持平稳。二手住宅成交5513套，环比下降2.0%，同比下降14.3%，环同比降幅均收窄，1-7月累计同比增长13.7%。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.49%，同比下跌5.46%，环同比跌幅均有所收窄，呈现“阴跌”态势。

南京市，7月份，二手房成交量环比小幅下降，价格环比跌幅仍较大。

成交方面，二手住宅成交7263套，环比下降2.6%，同比下降27.1%，1-7月累计同比下降3.6%，市场观望情绪仍在。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.95%，同比下跌9.52%，同比跌幅有所扩大，市场短期仍面临一定压力。

武汉市，7月份，二手房成交量保持平稳，但短期挂牌量高位下价格继续承压。

成交方面，二手房市场整体呈现横盘调整态势，二手住宅成交9038套，环比增长1.2%，同比下降1.2%，1-7月累计同比增长8.9%。价格方面，挂牌量常居高位，短期价格持续承压，二手住宅价格环比下跌1.17%，同比下跌9.66%。

成都市，7月份，二手房市场维持一定活跃度，成交量超2.0万套，环比增长5%。

成交方面，市场热度有所回升，二手住宅成交20202套，环比增长5.1%，同比下降4.9%，1-7月累计同比增长16.9%。价格方面，二手住宅价格环比下跌0.20%，同比下跌1.46%，环比跌幅有所扩大，同比跌幅小幅收窄。

重庆市（主城区），7月份，二手房价格环比跌幅扩大，短期价格仍有下行预期。

7月份，重庆二手住宅成交均价为11499元/m²，环比下跌0.80%，同比下跌5.48%，环比跌幅扩大，同比跌幅连续10个月收窄。分区域来看，渝中跌幅相对较小，大渡口、沙坪坝环比跌幅相对较大。

天津市，7月份，二手房市场有所降温，价格环比跌幅基本持平。

7月份，天津二手房市场逐步进入传统淡季，二手房价格环比下跌0.68%，同比下跌5.80%，环比与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。分区域来看，静海区环比跌幅相对较小，宁河区环比下跌超1%，跌幅相对较大。

从整体看，7月份，是市场传统淡季，叠加高温降雨等天气影响，重点城市二手房市场处于淡季行情，市场整体量价有所趋弱，但部分城市市场活跃度尚在。在高挂牌量压力下，“以价换量”仍是市场主流。

中指研究院认为，7月30日的政治局会议强调，要落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。预计各项城市更新配套政策有望加速落地，为市场回稳向好注入新动能。