作为现代化国际性城市中心的建邺，由于历史发展原因，在其北部仍有一些无物业管理的老旧小区。为解决这些小区的物业管理难题，去年12月，建邺区以“国资托底”的方式，推动区属新城房产集团全面接管全区所有无物业管理的老旧小区。通过前期试点，目前全区100多个无物业老旧小区，已接管98个。
昨天上午9点多，记者来到位于兴隆街道的鸿达兴寓。在小区门口，保安详细询问记者进入小区的事由后，提醒记者戴好口罩，并进行体温检测后才放行。小区内，保洁员正在清扫垃圾；定时定点垃圾分类房上的视屏，正在滚动播放垃圾分类有奖广告；合理设置的车位，有序停放几辆私家车……小区环境井然有序。
据介绍，鸿达兴寓是建于上世纪90年代的老旧小区，共有6幢居民楼250户人家。刚开始，小区物业管理由小区开发商负责，因维护没能及时跟上，时间久了，小区硬件设施破损严重，居民意见很大；后来，开发商的物业公司撤离，社会上的一家物业公司进驻，一段时间后，因回报率低、收支不平衡等原因，这家物业公司也撒手不管。无奈之下，小区居民推选代表，从社会上聘请保安、保洁，对小区进行简单的管理；保安、保洁的费用，则通过收取停车费的方式解决。
“像鸿达兴寓这样的无物业老旧小区，其管理一直是全社会的共性难题。”新城房产集团工作人员朱克兢说。由于这些老旧小区的物业管理长期缺位，大多存在环境较差、治安隐患多、停车难等问题。而社会上的物业企业进驻老旧小区，因高投入、低回报，服务水平也很难提高，居民的需求很难得到满足，最终走向业主不交费、企业不提供服务的恶性循环。
无物业老旧小区的管理，已经成为制约城市治理体系和治理能力现代化的短板；同时，居民对加强老旧小区物业管理的呼声也在不断提高。为此，去年12月底，建邺区通过区属新城房产集团，组建了国有物业企业--欣城物业，逐步接管辖区内100多家无物业老旧小区的管理工作。前期通过在鸿达兴寓、国泰民安两个小区的成功试点，目前已覆盖到98个小区。
“欣城物业进驻后，不仅提高了服务质量，在疫情防控以及近期的防汛、文明城市创建工作中的务实举动，也体现了国有企业应有的担当，得到了广大居民的认可。”新城房产集团有关负责人说。比如，在此次文明城市创建工作中，为从源头解决老旧小区“飞线充电”的安全隐患，满足居民电动车充电需求，在各街道社区对现有车棚进行充电桩安装升级改造的基础上，新城房产集团又会同消防部门，寻求合适位置，计划再新建一批非机动车充电桩，陆续有效解决老旧小区“飞线充电”难题。文明城市创建中，还联合街道社区对楼道杂物、僵尸车辆等做了大量的清理整治工作，使老旧小区的管理质量上了一个新的台阶。
“自从欣城物业接管后，我们小区的环境舒适了，治安也好了，车辆也不乱停了。对区里的这个举措，我们举双手赞成。”鸿达兴寓业主李林说。
新城房产集团有关负责人表示，下一步他们将结合5G、大数据、物联网等科技手段，研究如何整合、挖掘资源，形成资源到资本及资金的转换，反哺到老旧小区的物业管理中，以政府公共资源和市场化运营相结合的方式，为进一步破题老旧小区物业管理难题，不断创新。
