水岸筑新城，麓洲启新章

——长江新区麓洲生态城建设观察

许锋

长江之北，三水交汇。曾经旧厂房错落、低洼易涝的谌家矶，如今正书写一场城市更新的蝶变故事。麓洲生态城，作为长江新区公园城市建设的标杆项目，跳出传统“先建房、后造景”的开发老路，践行先修复生态，再营建城市的建设理念，在江与湖之间，探索超大城市滨水新城的建设新范式。

麓洲生态城坐落于长江新区谌家矶片区，地处长江、府澴河、朱家河三江相拥之地，规划总面积约6000亩，其中水域、生态公园占地两千余亩，生态用地占比接近三分之一，是一座名副其实“长在自然里”的湖岛新城 。依托朱家河水系综合治理，区域打通内外水系，构筑起“外江内湖”独一无二的城市格局。通过构建沉水植物、水生生物、微生物协同共生的水下生态系统，搭建多重水质防护屏障，实现内湖水体长效自净，让曾经淤积浑浊的内河，蜕变为水清岸绿、鱼鸟栖息的城市内湖，为新城筑牢最坚实的生态基底。

生态是底色，生活是内核。项目以麓客岛为先行示范，打造亲水步道、森林剧场、无界商业、艺展空间，将水域从远观的风景，变为可亲近、可游玩、可泛舟的日常场景。自麓客岛对外开放以来，迅速成为武汉热门文旅打卡地，源源不断的人流，见证着生态价值向民生价值、消费价值的转化落地。

一座高品质新城，不止于湖光山色。麓洲坚持公共配套先行，有序导入优质教育、三甲医疗、社区商业、慢行绿道，搭建15分钟便民生活圈。建筑设计遵循“建筑生长于自然”的思路，采用退台、弧形、低密的滨水布局，让楼宇退让水岸，让风景走进社区。打破住宅、商业、公园生硬分割的规划模式，以26公里湖岸绿廊串联岛屿、公园、街区，实现城市空间与自然水岸无边界相融，构建宜居、宜游、宜业的完整城市功能体系。

从一片低洼老旧的城郊土地，到一座湖岛共生的未来新城，麓洲生态城的实践，为长江新区片区综合开发提供了宝贵启示。传统城建往往优先追求土地开发速度，而麓洲选择把生态治理放在最前面，愿意投入时间、资金修复水系、重塑岸线。短期来看放慢了土地开发节奏，长期却凭借稀缺的滨水生态环境，集聚人气、吸引产业、提升片区土地价值，走出一条生态优先、城绿共生、长期运营的可持续发展路径。

于长江新区建设全局而言，麓洲生态城绝非一个普通的地产大盘，而是谌家矶片区城市更新的引擎支点。它与阳逻港、长江科创港、未来新城互为呼应，丰富新区人居、文旅、科创配套，补齐滨水高品质生活板块，为新区吸引青年人才、集聚创新要素增添强劲吸引力。

城因人而兴，水因城而灵。麓洲生态城的探索告诉我们，一座有长久生命力的城市，从来不是钢筋水泥的简单堆砌。尊重自然肌理，善待江河水系，兼顾生态、民生、产业、人文，方能实现山水、城市与人和谐共生。潮起长江北岸，湖岛新城正在拔节生长，麓洲的实践，也将持续为长江新区高质量建设，提供可参考、可复制的滨水新城建设样本。

鹧鸪天·麓洲生态城

三水环洲起翠澜，荒滩蝶变锦湖湾。先修碧水千重绿，再筑新城万里宽。

云绕岸，鸟栖滩，长堤步道接清欢。一从生态开新局，江岸春风启大观。

临江仙·麓洲抒怀

曾是尘烟荒岸，今来碧水长湾。湖光岛影绘新颜。绿廊连市井，雅境起尘寰。

不逐速成开发，深耕山水之间。城随草木共安闲。潮生江北岸，风涌麓洲城。

（作者系武汉新控城市建设有限公司专职董事）