中华建设网讯   （记者 韩冬）  记者从中国房地产业协会了解到，日前，中国房地产业协会发布《2025年一季度中国长租房发展指数分析报告》，报告显示，2025年第一季度，中国长租房市场在政策支持和市场需求的双重作用下，继续展现出复杂的发展态势。随着经济环境的逐步复苏和租赁市场的季节性波动，长租房行业在规模扩张、盈利能力和运营效率等方面呈现出不同的变化趋势。

据介绍，中国房协发布《分析报告》，旨在剖析一季度以来住房租赁行业运营情况，为行业内外的观察者和决策者提供具有价值的参考信息。

数据显示，2025年一季度，我国长租房行业发展指数综合得分50.15分，较上季度环比下降1.22分，同比下降5.69%。

《分析报告》指出，2025年第一季度，中国长租房市场在政策支持和市场需求的双重作用下，继续展现出复杂的发展态势。随着经济环境的逐步复苏和租赁市场的季节性波动，长租房行业在规模扩张、盈利能力和运营效率等方面呈现出不同的变化趋势。

从企业发展来看，数据显示，企业成长性指标，从上季度的19.8分下降至18.43分，环比得分下降6.9个百分点，同比下降25.7%；这一下滑主要受到新增住房数量减少的影响，其中14家企业环比新增长租房数量下降超过50%，此外租金增长率环比下降18.97%，反映出市场需求的减弱和市场竞争的加剧。

企业规模性指标，从上季度的22.59分增至22.82分，环比增长1.05个百分点，同比下降15.61%。规模性指标的增长主要得益于两个原因，一是前期政策支持下建设的长租房项目逐步完工并投入运营，推动了开业规模的增长。二是尽管市场面临传统淡季和需求减少的挑战，但企业通过维持一定的项目储备规模和推进前期项目的顺利开业，成功扩大了市场供给。

企业盈利性指标，从上季度的8.99下降至8.89分，环比下降1.05个百分点，同比增长3.1%。这一下降主要受到租金收入和其他营业收入下降的影响。尽管出租率保持稳定，但整体租金水平在第一季度依然持续下降，导致租金收入减少。

从行业发展来看，数据显示，行业成长性方面：一季度，行业新增长租房指数得分从上季度的64.55分下降至34.44分，较上季度降低30.11分，环比下降46.64个百分点，同比下降52.67%。

一季度，长租房市场的新增储备项目数指数得分从上季度的35.61分增长至53.22分，较上季度增长16.61分，环比增长49.46个百分点，同比增长24.65%。

一季度，行业租金增长率得分出现显著下降，从上季度的-7.73分下降至-9.19分，环比下降18.97个百分点。

一季度，客户续签率得分保持在70分，与上季度持平，从样本数据来看，行业平均续签率从去年四季度的58.49%上升至59.28%，环比增长1.35个百分点。

一季度，外部融资规模情况本季度得分10分，与上季度持平。这一指标未见下降，但整体市场融资环境仍面临挑战。

行业规模性方面：一季度，长租房行业开业规模量指标得分从上季度的56.26分提升至56.3分，较上季度增加0.04分，环比增长0.06个百分点，同比增长17.57%。

一季度，行业储备规模得分也略有提升，从上季度的75.57分，提升至77.1分，环比增长了2.03个百分点，同比增长13.77%。

一季度，行业租金收入得分32.57分，较上季度降低0.96分，租金收入环比降低2.36个百分点，同比增长6.9%。

一季度，其他营业收入得分0.2分，较上季度略有下降，环比下降19.98个百分点。

一季度，行业出租率得分保持满分100分，与上季度持平，但从实际出租率的绝对值来看，行业平均出租率从四季度的91.71%，下降至91.31%，减少了0.6个百分点，环比下降0.5个百分点，同比下降1.46%。

一季度，运营成本得分为31.81分，相较于去年四季度得分下降0.68分，环比下降2.1个百分点，同比增长9.48%。