中华建设网讯   （记者 阎秋）  2025年的政府工作报告提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这是我国首次把“好房子”写入政府工作报告，标志着中国房地产行业迈入以品质为核心的新发展阶段。

 

5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设制定了底线要求。住建部有关部门负责人在《住宅项目规范》实施新闻发布会上表示，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

 

“好房子”建设既是民生工程，也是发展工程。“好房子”不仅推动住房品质全面升级，更推动我国房地产发展逻辑的根本性重塑。记者在走访中看到，为建设“好房子”，各地都在积极的探索实践，建设了一批不同地区、不同面积、不同价位的“好房子”样本。

 

全国首个落地的“好房子”示范工程：北京的“龙湖·观萃”

 

作为全国首个正式落地的“好房子”项目，位于北京市昌平区中关村生命科学园三期的新建住宅“龙湖·观萃”备受关注。

 

 

在生命科学园三期，记者看到，近1000平方米的架空层设有健身房、儿童娱乐区、老人休闲区、书吧等共享空间，室内采用更为灵活可变的布局，所有户型层高都达到3米，半开放阳台错层式分布……

 

据了解，2024年3月，全国首届“好房子”设计大赛上，北京市昌平区生命科学园三期0056住宅地块，这个定名为“龙湖·观萃”的项目，凭借绿色、低碳、智能、安全等设计亮点，荣获大赛北京赛题一等奖方案并实施落地，成为全国首个落地的“好房子”示范工程。

 

踏入社区，开阔感迎面而来。结合东西两侧超1.3万平方米的绿地，小区设计了贯穿中心的风雨连廊。连廊曲折延伸，一路点缀着桌椅与花草，不仅增添了视觉层次，也成为居民小憩交流的好去处。

 

绕过绿意盎然的中庭，一栋95平方米的三居样板间敞开着门，邀请人们走进一个温馨世界。最引人注目的，是与卧室连通的阳台。因为这个阳台不计入容积率，整体得房率提高约8%。阳台摒弃了传统的封闭式设计，改为错落有致的开敞形式，既延伸了空间感，也让居住者在家中就能近距离感受春花秋叶、四时流转。

 

在建筑布局上，洋房与小高层错落排布。在架空层下，一片片开放空间被细致划分。在共享办公区域，靠窗位置排布着一排简洁的桌椅，配备了台灯、文具和便捷插座接口等。儿童活动空间色彩明亮，孩子们在海洋球池中追逐嬉闹。老人娱乐区则静谧温暖，几位老人围坐在一起喝茶、下棋。

 

“好房子”政策的推出，标志着居住产品从简单遮风挡雨转向对空间品质、公共服务、精神体验的全面提升。为了回应周边配套尚不完善的情况，项目在社区大门外打造了“商业盒子”，引入便利店、咖啡厅等，精准契合当代城市居民对生活品质的期待。

 

“TOD+园林”模式的先行者：西安的“山海境”

 

TOD是“以公共交通为导向”的开发模式。陕西省西安市的“山海境”项目，体现了“建筑生长在公园中”的TOD公园社区风貌。

 

作为“TOD +园林”模式的先行者，“山海境”以超前的规划理念，斥巨资打造出一座占地 180 亩的恢弘私属公园，将“出行即绿色、生活即风景、社交即日常”的生活图景变成“山海境”业主的日常。

 

漫步于这片精心雕琢的实景园林，层次丰富的绿植错落有致，深浅不一的翠绿与建筑轮廓相互映衬，勾勒出一幅灵动的城市生态画卷。蜿蜒的林间步道仿若一条天然纽带，以曲径通幽之姿，将活力四射的网球场、绿意盎然的阳光草坪、充满欢声笑语的童趣乐园、遮风避雨的风雨连廊，以及器械齐全的健身空间有机串联。

 

近年来，露营已成为人们亲近自然、放松身心的热门选择。无论是山间、湖畔还是草地，大自然的恬静美好总能让人流连忘返。人们对自然的渴望、社交方式的重构，让亲近自然成为了现代人追求品质生活的全新选择。

 

山海境让理想生活触手可及。园内核心阳光草坪面积约4000平方米，相当于10个篮球场的面积，堪称都市空中生态公园典范。在约1300平方米的童梦空间中，摇摇乐、攀爬区、沙地探险区、“洞穴秘境” 等设施一应俱全，成为孩子们释放天性的欢乐天地。

 

宅间庭院则是长者们的休闲乐园，他们在此对弈品茗、闲话家常，邻里温情在谈笑间流淌。四季更迭，草木葱茏，疗愈花园与自然景观共同构成天然氧吧，让颐养时光浸润在花香鸟语之中。

 

全国首个轨道TOD保租房示范项目：成都的“城市寓见双凤桥1店”

 

全国首个轨道 TOD 保障性租赁住房示范项目，四川省成都市“城市寓见双凤桥1店”，以“30㎡住房+3000㎡公共空间”模式满足新市民、青年群体过渡性居住需求。

 

项目在设计方面进行创新。在空间利用上，通过“挑空+阳台+入户花园”设计，实现142%得房率，3.4米层高提升居住舒适度。

 

在智慧服务上，配备智能门禁、共享厨房、健身房等设施，引入社区图书馆、青年创业空间，构建“居住-工作-社交”一体化场景。

 

在绿色低碳上，采用光伏屋顶、雨水回收系统，公共区域LED照明覆盖率100%。

 

全国首个地铁上盖TOD未来社区：杭州的“杨柳郡未来社区”

 

浙江省杭州市“杨柳郡未来社区”，是全国首个地铁上盖TOD未来社区，社区以“轨道+物业+社区”模式打造“15分钟生活圈”。社区业主平均年龄35岁，形成年轻化活力社区。

 

其亮点在于：实施空间重构，改造4万㎡“灰空间”为“156+X”第三空间体系，包括邻里客厅、儿童成长天地、共享办公区等。

 

在智慧治理方面，建成“1+9”智慧服务平台，实现55项服务在线流转、199个楼道实时监控，物业人员缩减50%。

 

在文化营造方面，保留“纯真年代”书店并升级为社区文化枢纽，居民自发制定《郡约》自治公约，解决高空抛物等治理难题。

 

全国首个通过“五星级智慧社区”认证的项目：贵阳的“铁建城”

 

作为全国首个通过“五星级智慧社区”认证的项目，贵州省贵阳市“铁建城”，建在贵阳市老城区阿哈湖城市“绿核”，占地面积1000多亩，总建筑面积超过270万平方米，集产品、生态、路网、配套、商业、运维和智慧于一体，是中铁地产打造片区开发模式下的“智慧产城”标志性项目，也是贵阳“十四五”期间推进新型城镇化的标杆工程。

 

贵州省贵阳市“铁建城”，深入践行“好房子”理念，构建了一套集公共服务、物业管理、运营服务、社区生活于一体的智慧化场景需求蓝图——“362N智慧生活体系”，力求实现社区的全面数据感知和服务快速响应能力。

 

该体系包含室内、社区、城市三大空间体系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活场景需求，公共管理服务、物业管理服务两大服务需求以及N个支撑亮点，通过IOC智慧运营可视化平台、智慧入户屏、“美好+”APP等载体全方位、多角度地搭建了城市片区开发下的智慧社区模式，有效整合安防、消防、环境安全等信息资源，实现公共、居家安全形势的综合监测，用数据互联打通城市管理“最后一公里”，构建全场景智慧网络，实现了对业主生活的全方位智慧化服务与管理。

 

经过4年的开发建设，贵阳铁建城目前已落地无感便捷通行、居家安全生活、社区安防监控、家居便捷体验、社区便捷服务等12个智慧化场景，呈现出“15分钟智慧生活圈”，为客户美好生活贡献铁建方案。如今，铁建城业主只需登录铁建美好家+APP，就能一键打通物业服务、社区商家、生活需求，让智慧生活“一键触达”，真正实现“生活在别处，智慧在身边”。

 

光谷样本：武汉的“中建壹品·汉韵公馆”

 

位于武汉市光谷的“中建壹品·汉韵公馆”，规划建筑面积117515平方米，容积率仅2.3，共9栋478户。以高品质的迭代创新产品，营造全新生活场景。

 

记者来到中建壹品·汉韵公馆，其公区展现的第一视觉颇为震撼：亭台连廊，庭院园林、叠山理水，均匠心独运，恰似一幅山水画卷。

 

项目以内外双园重构归家仪式，约60米汉风仪仗归桥串联社区门楼；园区内配置约450米长的风雨连廊，从门楼延伸至各楼栋，串联起所有楼栋大堂及七大景观组团，让业主“无伞归家”。

 

园区内，将80%社区空间让渡为景观，营造“一园七境”立体园林。约800平方米下沉庭院，取意古汉阳十景，通过“高山流水”“抚琴亭韵”两大主题景观，形成地上地下洄游式观景动线。楚文化长廊、揽月雕塑点缀其中，勾勒出独具特色的山水景致。

 

建设者还在项目边打造了5300平方米的口袋公园，与政府共同探索“投、建、运、养”一体化运营模式，形成园内庭院、院外公园彼此呼应，力求把生态园林做到极致。

 

中建壹品·汉韵公馆在建筑风格上，沿袭楚风汉韵，挖掘展现新中式人居美学意境。通过融入楚风“凤鸟纹”的公建化外立面设计、中式景观“行水院入林泽”、兼顾人居功能与装饰美学的室内设计，实现建筑形式美、景观自然美和精装艺术美的融合。是具有楚风汉韵新中式建筑美学意境的经典之作。

 

项目在公区配套方面，以双奢会所营造全龄生活场景。环绕庭院布局约2000平方米下沉式会所，打造8大架空层泛会所。高标准配置恒温泳池、高端健身器械区、私宴厅、游戏厅及书吧茶室，满足商务社交与家庭休闲需求。8大架空层泛会所精准划分全龄场景，部分以半围合式设计引景入室，将家的功能向公共空间延伸，营造满足全年龄段需求的社区服务。

 

江南版新天地：上海的“蟠龙天地”

 

上海市青浦区的“蟠龙天地”，是千年古镇保护性改造项目，融合23万㎡蟠龙公园、5万㎡水乡商业、25万㎡摩登住区，成为“江南版新天地”。

 

项目重视历史传承，修复20余处明清古建筑，保留“十字街巷”肌理，引入非遗工坊、文化市集。

 

实现生态融合，打造八大主题公园，水系连通率达100%，社区绿地率超40%。

 

优化生活场景，在商业街区引入米其林餐厅、艺术中心、亲子乐园，住宅配备风雨连廊、下沉庭院，实现“公园即社区”。

 

生态住宅样本：成都的“麓湖生态城”

 

四川省成都市麓湖生态城，是生态住宅样本。占地1.65万亩的 “公园里的城市”，以“水到成都”四部曲打造亲水社区，建筑与自然深度融合。

 

在设计方面，勇于创新。水系规划，模拟都江堰水利工程，建设堰渠、峡谷、叠池等互动水景，社区水域面积超1000亩。

 

为了彰显建筑艺术，由100余个国际团队设计，如“空中水晶魔方”高层住宅采用70%玻璃幕墙，别墅配置私家码头。

 

打造社区生态，构建“人-建筑-自然”交互系统，引入艺术家驻留计划、社区农场，形成独特文化生态。

 

绿色能源社区：苏州的“正荣国领别墅”

 

江苏省苏州市的“正荣国领别墅”，采用“旭日瓦+储能系统”，屋面光伏装机3.8kW，年发电量4800度，配合5kW 储能一体机实现全天绿电供应。

 

项目实施建筑光伏一体化。光伏组件与屋面完美融合，发电效率较传统电站提升 15%。

 

采用低碳循环。雨水回收系统满足社区30%绿化用水，地源热泵COP值达4.5。

 

突出健康设计。分户墙隔声量≥50dB，室内甲醛含量较国标降低70%。

 

智能家居标杆：北京的“智慧家居样板间”

 

北京市丰台区智慧家居样板间，通过玄关智慧屏实现“归家模式”自动化，集成燃气报警、智能推窗、新风调节等功能，响应时间<30秒。

 

项目创新应用，数字家庭生态。整合政务服务、普惠医康养功能，为老年人配置智能床垫、健康监测手环。

 

强化安防系统。全景摄像头覆盖社区游乐场，家长可通过户内大屏实时监护儿童活动。

 

注重建筑性能。楼板撞击声隔绝至45分贝以下，外墙保温层厚度达200mm。

 

垂直森林社区：贵阳的“贵安花语墅”

 

贵州省贵阳市的“贵安花语墅”，融合了贵阳的自然环境、地域文脉，以及当地人的生活方式，依托“垂直森林”的设计理念，通过让传统的露台“旋转”起来，解决了大露台栽大树的技术难题，并荣获外观设计和实用新型两项国家专利。

 

 

项目以“空中生态庭院”“空中别墅”等创新概念，重新定义人与建筑、生态、空间的关系，形成体系完整的创新型生态建筑标杆产品线，并衍生出九大生态系统，以66个细节标准为贵安带来了一个绝无仅有的稀世珍品，成为贵阳市的一个网红楼盘。

 

项目采用生态系统。每户平均种植3棵乔木，社区负氧离子浓度达2000个/cm³。

 

外墙使用真空绝热板，保温性能较传统岩棉板提升3倍，建筑整体能耗降低 50%。

 

实施智慧服务。IOC智慧平台实时监测高空抛物（准确率98%），联动物业10分钟内处置。

 

立体城市范本：重庆的“来福士广场住宅”

 

重庆市渝中区的“来福士广场住宅”由8栋超高层住宅和“朝天扬帆”空中连廊组成，建筑高度354米，成为城市新地标。

 

项目创新设计。空中连廊长300米的水晶连廊集合观景台、无边泳池、俱乐部，住户可360°俯瞰两江四岸。

 

采用智慧系统。配备人脸识别门禁、智能泊车机器人，地下车库实现“无感通行”。

 

推行绿色技术。双层中空Low-E玻璃幕墙节能30%，雨水回收系统满足景观用水需求。

 

记者在各地看到的这些建设项目，从智能建造、绿色节能、文化传承、智慧服务等多维度诠释了“好房子”的内涵，推动住房建设从“住有所居”向“住有优居”跨越。

 

记者在采访中了解到，在“好房子”建设中，各地通过科技创新和技术迭代，推动居住品质实现跨越式提升。

 

大力推行AI+智慧工地管理。苏州市姑苏区通过AI算法、物联网感知与BIM建模结合，构建全域覆盖的智慧工地体系。如苏地2022-WG-48号地块项目，动态抓取人员考勤、机械能耗等9类核心数据，开发进度预警、风险热力图等17项智能模块，实现施工全周期数字化留痕。该技术使安全事故率归零，累计避免经济损失超100万元。

 

推行3D打印建筑技术。清华大学团队在河北张家口武家庄村完成全国首栋全3D打印农宅，采用“结构-装饰-保温一体化墙体”，抗八级地震且冬季室内温度显著提升。该技术通过参数化设计实现异形建筑造型，施工周期缩短40%，建筑垃圾减少80%。

 

推行被动式超低能耗建筑。龙湖集团在河北高碑店的列车新城项目，通过150-250毫米厚石墨聚苯板外墙、三层双中空玻璃及全置换新风系统，实现全年恒温（20℃-26℃）、恒湿（40%-60%），较传统建筑节能92%。项目还获得PHI区域认证，成为亚洲首个承办世界被动房大会的示范社区。

 

推行建筑光伏一体化（BIPV）。苏州正荣国领别墅采用固德威“旭日瓦+储能系统”，屋面光伏装机3.8kW，年发电量达4800度，配合5kW储能一体机实现全天绿电供应，年减少二氧化碳排放3吨。青岛城阳青特悦海府项目则在楼顶全域布设光伏组件，形成“绿色能源微循环”，建筑综合能效提升15-20%。

 

推行全屋智能中枢系统。北京“新建好房子”样板项目通过自主研发的智慧中枢大屏，集成燃气泄漏报警、智能推窗、新风调节等功能。例如燃气泄漏时，系统自动开窗通风并推送警报至业主手机，响应时间<30秒。玄关区域还通过红外感应实现风向自动调节，PM2.5超标时新风系统自动启动。

 

搭建数字家庭生态平台。广州番禺区构建“1+3+N”数字家庭基础平台，整合智慧家居、政务服务和普惠医康养功能。市桥街先锋社区为1200名老年人配置智能床垫、健康监测手环等设备，通过AIoT技术实现跌倒预警、慢性病管理等服务，社区养老服务响应效率提升70%。

 

这些技术的综合应用，正在重塑“好房子”的标准。从智能建造到绿色节能，从智慧家居到健康舒适，每一项创新都围绕居住者的实际需求展开，推动住房建设从“住有所居”向“住有优居”迈进。