记者眼：存量时代里的城市更新典型范例

——2026年度AURA亚洲城市更新奖揭晓

 

中华建设网讯   （记者 金志诚）  日前，2026年度AURA亚洲城市更新奖揭晓，一批来自我国北京、广州、成都、温州、烟台、随州、天津、福州、泉州、昆山、夹江、会理、修水等地的城市更新项目走到聚光灯下。它们中，有的是CBD桥下被重新点亮的公共空间，有的是沉睡多年的工业遗存，有的是老街巷里被小心修复的青砖瓦当，也有的是乡村民居中悄然生长的阅读空间。

 

 

AURA亚洲城市更新奖，是以促进城市可持续发展为愿景，聚焦城市存量空间的创新实践，褒奖在功能提升、生态改善、人文传承、精细化治理等方面具有示范意义的治理范式、作品、技术和人物。

 

2026年度的评选，共吸引500余个有效项目参与，覆盖历史街区活化、工业遗存改造、社区微更新、滨水空间再生、公共设施提升等多元场景，由27位国内外专家从创新性、可持续性、社会价值、文化传承等维度综合评审。

 

这份名单之所以值得关注，是因为，它不是单纯奖励“新建筑”，而是在奖励一种更克制、更精细、更尊重城市记忆的发展方式：不轻易拆除，不粗暴替换，而是在既有肌理上修补、连接、激活，让老街区重新有烟火，让旧厂房重新有产业，让桥下空间重新有人停留。

 

从CBD到老街巷，城市更新正在变得“可感可及”

 

2026年度AURA亚洲城市更新奖，呈现出鲜明的多元面貌。既有超大城市核心区的公共空间再造，也有县域历史街区的保护活化；既有工业遗存的产业转型，也有乡村书店的轻量更新。她是一组来自不同尺度、不同场景的城市更新样本：

 

1.荣获“城市再开发类金奖”的北京朝阳·国贸桥区公共空间改造提升项目

 

项目位于北京CBD核心，是东三环与长安街转换互通的关键节点。改造前，这里桥下空间权属割裂、碎片化严重，步行不连续，非机动车停放混乱，公共休憩空间稀缺。项目没有追求“大动作”，而是通过政企协同，把桥下公共空间与周边企业退线空间统筹起来，打通慢行廊道，增设非机动车停放和休憩绿化，补齐了CBD核心区步行休闲空间的短板。它让原本只承担交通功能的桥区，逐渐变成通勤人群可以短暂停留的“城市客厅”。

 

2.荣获“基础设施设计金奖、城市更新建筑设计银奖、儿童友好设计优秀奖”的广州花都·广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目

 

项目位于花都区新华街道旧城核心、广州北站商务区内，改造范围约71.4公顷，覆盖5个社区和新华村，共126个老旧小区、8002户、约2.3万人。片区建成度超过95%，建筑密度超过60%，整体绿地率不足20%，大量小区建于上世纪60—90年代，房屋老化、管网超期、停车不足、慢行环境差等问题突出。

 

项目跳出“单个小区刷墙补路”的思路，做片区级系统提升：推进雨污分流、燃气全覆盖和雨水管网升级，铺设超1.6公里二次加压给水管网；优化背街小巷微交通，疏通消防通道；通过地下空间开发、闲置场地盘活等方式新增车位640余个；新增无障碍电梯23台、盲道2570米、无障碍停车位11个。它体现的是高密度枢纽老城片区基础设施综合修复的能力。

 

3.荣获“可持续与韧性”类金奖的成都武侯·丽都公园品质提升工程

 

丽都公园位于武侯区丽都路1号，是市民家门口的社区公园。项目坚持“微改造、精提升”，保留原有乔木和生态基底，优化绿地布局，升级海绵设施，修复自然生态空间，同时围绕15分钟社区生活圈植入全龄活动功能。改造后，公园绿地率提升至56%，周末人流量达到2—3万人次，并探索出“以园养园”的可持续运营路径。它的意义在于，让社区公园不仅好看，也能长期好用、好管。

 

4.荣获“城市更新景观设计优秀奖”的成都武侯·武侯祠大街街区升级改造工程项目

 

项目位于成都武侯区，由武侯区公园城市建设和城市更新局全程参与指导。项目聚焦街区景观环境提升，围绕市民日常出行、休憩和公共活动需求优化空间品质，展现了城市主干街区在保留原有风貌基础上进行精细化更新的实践。

 

5.荣获“城市更新建筑设计优秀奖、城市更新基础设施设计优秀奖”的成都金牛·城隍春秋里

 

城隍春秋里位于金牛区荷花池街道星辉西路南侧，紧邻府河滨河步道，是城隍庙片区2.3万平方米城市更新范围的核心节点。项目占地约2.9961亩，坚持“留改提质、微更新、轻改造”，延续老城北街巷肌理与城隍历史文脉，打造川西风貌建筑群。通过优化坡屋顶结构、增设可进入式屋顶观景平台，项目打通了府河滨水视野通廊，并串联周边绿地、滨河步道和老旧院落，形成连贯的滨水慢行体系。业态上兼顾民生服务与消费场景，布局特色餐饮、便民零售、潮流数码、休闲茶饮等。

 

6.荣获“遗产保护与活化银奖”的温州龙湾·寺前街历史文化街区保护更新

 

寺前街是龙湾的城市名片。项目以寺前老街为主骨架，串联南头湾路等7条街巷，杜绝大拆大建。施工中清理不协调建筑，严格保护清代、民国原有建筑风貌，保留街巷原有走向和“前店后居、下商上居”的水乡布局。历经两年精细化修缮，83处单体建筑于2024年9月集中亮相。它让老街既保留了传统商贸肌理，也重新容纳了现代生活。

 

7.荣获“遗产保护与活化银奖”的烟台·所城里历史文化街区保护性改造

 

奇山所城是烟台开城起源地，承载着六百年海防文化与胶东民俗。项目把张氏祠堂后院改造为社区图书馆，打造“非遗交流客厅”；遴选12处传统院落改造成非遗代表性传承人工作室集群，通过长期免除租金等公益政策，吸引吴氏太极拳、螳螂拳、烟台剪纸等21个项目落户；还把胶东特色合院改建为“奇山所城历史文化展示馆”。街区相关经验已入选住建部可复制经验做法清单，并跻身国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

 

8.荣获“遗产保护与活化银奖、城市更新运营优秀奖”的随州·草甸子街历史文化街区保护改造

 

草甸子街完整保留了东西护城河环抱形成的“琵琶形”古城格局，以及“长街少巷、丁字路口”的街巷特征。建筑修缮严格落实原尺度、原层数、原开间“三原”准则，老梁、老柱、柱础等构件坚持“能保则保、能用不换”。项目还创新践行“运营前置、策规一体”，避免纯商业化路线，通过公益场景和社区共治激活街区内生动力。截至目前，累计接待游客超870万人次。

 

9.荣获“城市更新运营银奖、城市更新工程建造优秀奖”的天津·智慧山

 

天津智慧山聚焦“文化创意＋高新技术”，拥有艺术中心、剧场、展厅、山丘广场等超1万平方米公共文化空间，年均举办文化活动300余场。园区打造“精酿的夏天”啤酒节、“那山生活节”、“好喫”咖啡市集、“芒种诗歌节”等文化IP，并依托“那山街区”60余家特色商户形成文化消费氛围。目前已入驻企业400余家，注册企业近3000家，串联起大学城、产业园区和公共街区，成为多主体共创的综合型创新社区。

 

10.荣获“城市更新建筑设计银奖2项、城市更新室内空间设计优秀奖1项、城市更新景观设计优秀奖1项”的福州·鼓岭景澜酒店等项目

 

鼓岭景澜酒店前身是荒废二十余年的鼓岭工商培训中心，项目提取原有建筑“圆”“弧”形态语汇，依山就势营造观景平台、无境泳池和拱形柱廊，成为国有资产盘活的更新实践。福州雕刻总厂创建于1954年，是福州工艺美术行业历史最悠久的企业之一，项目将其纳入南公河口街区与“三宝城”规划体系，推动工业遗存向工艺美术文化空间转化。闽清县梅城印记特色历史文化街区则获得城市更新景观设计优秀奖。

 

11.荣获“适应性再利用优秀奖”的泉州晋江·恒欣云谷新材料智造产业园改造

 

项目位于晋江安海镇仁寿村、下洪村交界处，前身是石材行业退出后的老旧厂房片区，土地容积率低、长期闲置、环境杂乱。当地依托盘活低效用地试点政策，由两村集体经济组织统筹收回土地承包权，并将周边9.14亩零散边角农用地转为建设用地，与存量土地整合后整体入市，打造全省首宗农村低效用地再开发“边角地”农转用入市项目。它把低效工业用地转化为新材料智造产业园，为农村集体土地连片更新提供了新路径。

 

12.荣获“城市更新室内空间设计优秀奖”的昆山千灯·歇马桥村园林书局

 

园林书局位于歇马桥老街，建筑面积约300平方米，2025年11月投入使用。项目通过轻量改造活化老旧民居，以园林美学构建空间叙事，设置苏式文创展示区、阅读休憩区和文化活动交流区。书局现有园林类专业书籍、期刊500余册，已开展“书局一席”文化访谈、“万物有致”读书会、园林创意工作坊等活动超30场次，惠及群众千余人次。它用很小的空间，把阅读、非遗、艺术展览和乡村文旅消费连接起来。

 

13.荣获“遗产保护与活化银奖”的四川夹江·社坛·新街子聚落更新项目

 

项目聚焦县域传统聚落的更新与延续，以“以新证旧”的方式处理新旧关系，在改善生活环境的同时保留聚落肌理与地方记忆。它代表了一种面向县域和小尺度历史聚落的更新路径：不追求宏大改造，而是在既有街巷、院落和日常生活中寻找再生可能。

 

14.荣获“老旧小区改造银奖、遗产保护与活化银奖及优秀奖”的四川会理·西成巷风貌提升、粤省会馆改造等项目

 

西成巷是会理国家历史文化名城五大历史文化街区之一，全长约360米，完整留存清代至民国街巷肌理。风貌提升坚持原形制、原结构、原材料、原工艺与最小干预原则，完成风貌整治4252.23平方米、景观提升237.77平方米。粤省会馆始建于清代，是“会理十大会馆”之一，修缮工程实施主体结构加固、残损木构件修复和历史风貌复原。八宝楼改造更新项目也获得优秀奖。这些项目把古城保护、人居环境改善和南丝路文化传承结合起来。

 

15.荣获“遗产保护与活化优秀奖”的江西修水·鹦鹉街及秋收起义红色历史文化街区保护更新

 

修水鹦鹉街历史文化街区2018年获评江西省历史文化街区，区域内留存7处文物保护单位、29处历史建筑。项目启动前，街区存在业态活力不足、文化特色弱化、人居环境欠佳、建筑风貌杂乱等问题。团队通过文物建筑精细化修缮、既有建筑有机更新、本土建材循环利用等手段，保留老城原生空间肌理与历史印记，并对文保建筑、传统风貌建筑进行抢救性保护与创新性活化。

 

这些项目共同呈现了2026年度AURA亚洲城市更新奖的中国图景：北京国贸桥区让桥下空间重新被看见，广州花都让老旧小区获得系统性修复，成都丽都公园和城隍春秋里把公共生活还给街区与河岸，温州寺前街、烟台所城里、随州草甸子街、夹江社坛·新街子、会理西成巷、修水鹦鹉街让历史街巷继续生长，天津智慧山、福州鼓岭与雕刻总厂、晋江恒欣云谷让存量资产重新产生价值，昆山歇马桥村园林书局则证明，哪怕只有约300平方米，乡村文化空间也能成为激活地方生活的种子。

 

这些项目共同指向一个趋势：城市更新正在从“拆改留”转向“留改提”，从单一工程建设转向“规划—建设—运营—治理”全链条协同。

 

北京国贸桥区项目尤其具有样本意义。它地处东三环与长安街交汇的关键节点，改造前桥下空间权属割裂、慢行不畅、停车混乱。项目没有追求宏大叙事，而是把零散的桥下空间、企业退线空间统筹起来，打通慢行廊道，增设非机动车停放和休憩绿化，让原本匆忙穿行的交通枢纽，变成了CBD核心区难得的“城市客厅”。

 

广州花都旧城核心成片连片微改造则直面更复杂的民生问题。项目覆盖71.4公顷、126个老旧小区、约2.3万人，片区建成度超过95%，建筑密度超过60%，绿地率不足20%。它没有只做立面刷新，而是从基础设施、慢行系统、公共空间、儿童友好环境等方面系统修补，体现了老旧小区更新从“点状整治”走向“片区统筹”的能力。

 

温州寺前街、烟台所城里、随州草甸子街、夹江社坛·新街子、会理西成巷、修水鹦鹉街等历史街区项目，则共同回答了“老城如何不老”的问题。寺前街修缮了83处单体建筑，保留清代、民国建筑风貌和“前店后居、下商上居”的水乡格局；所城里把12处传统院落改造成非遗传承人工作室，让吴氏太极拳、螳螂拳、烟台剪纸等21个项目在老院子里继续传承；草甸子街完整保留“琵琶形”古城格局和“长街少巷、丁字路口”的空间特征，累计接待游客超870万人次，证明历史街区既可以是文化载体，也可以是可持续运营的城市空间。

 

天津智慧山和泉州晋江恒欣云谷新材料智造产业园，则展现了产业空间更新的另一条路径。智慧山拥有超过1万平方米公共文化空间，年均举办文化活动300余场，入驻企业400余家，注册企业近3000家，形成了“文化+科技+生活”的综合型创新社区；恒欣云谷则通过整合农村低效用地、边角地农转用入市，把石材行业退出后的老旧厂房片区，转化为新材料智造产业园，为存量工业用地再开发提供了新办法。

 

成都丽都公园、城隍春秋里，以及昆山歇马桥村园林书局，则更贴近日常生活。丽都公园通过微改造将绿地率提升至56%，周末人流量达到2—3万人次；城隍春秋里以2.9961亩的小尺度节点串联府河滨水步道；园林书局仅约300平方米，却让一座江南老民居变成了可阅读、可体验、可生长的乡村文化空间。

 

城市更新从“建设时代”走向“运营时代”

 

从2026年度获奖名单在我们能感受到我国城市更新的突出特点：

 

一是历史街区保护更加克制。随州草甸子街坚持“历史真实性高于一切”，建筑修缮落实原尺度、原层数、原开间的“三原”准则；会理西成巷遵循原形制、原结构、原材料、原工艺与最小干预原则；温州寺前街则明确杜绝大拆大建。这说明，越来越多的项目意识到，老街的价值不只在于“看起来古”，更在于它真实保留下来的生活痕迹。

 

二是运营前置成为关键能力。草甸子街将后期运营需求前置融入规划设计，避免纯商业化；所城里建立商业反哺机制，用部分运营收益支持街区保护与非遗传承；天津智慧山则通过持续活动与社群运营，把园区变成年轻人的精神栖息地。城市更新不再只是交付一栋建筑，而是要让空间长期“活”下去。

 

三是民生改善被放在更突出位置。广州花都项目面对的是危破房屋集中、管网老化、停车不足、慢行环境差等真实痛点；北京国贸桥区改造关注的是通勤人群能否更舒适地步行、停车和停留；成都丽都公园则围绕15分钟社区生活圈，补齐全龄活动空间。这些项目说明，好的城市更新不必总是宏大壮观，也可以体现在一条更安全的步道、一片更荫凉的绿地、一个更友好的儿童活动角。

 

四是存量资产活化路径更加多元。从福州鼓岭工商培训中心、福州雕刻总厂，到泉州晋江老旧厂房、天津工业遗存周边片区，再到成都城隍庙片区微更新，工业、办公、文旅、社区、乡村等不同类型存量空间都在被重新定义。这背后，是城市发展从增量扩张转向存量提质的现实选择。

 

AURA：一个聚焦“存量更新”的专业奖项

 

亚洲城市更新奖（AURA）于2025年正式诞生，截至2026年已评选两届；它以“促进城市可持续发展”为愿景，是亚洲范围内较有代表性的、专门聚焦城市存量空间活化的专业奖项，两届共吸引约800个有效项目参与，中国获奖项目覆盖历史街区、老旧小区、工业遗存、桥下空间、社区公园、乡村书局等多种类型。

 

AURA由北京中外友联建筑文化交流中心等单位主办，评审团队由来自中国、日本、新加坡、香港等地的建筑、规划、景观、遗产保护等领域专家组成。

 

它的核心定位是“寻找和挖掘城市更新领域中具有革新性、示范性和推广价值的杰出项目及发展模式”，褒奖在城市可持续发展、功能提升、生态环境改善、人文传承、精细化治理等方面具有示范意义的治理范式、作品、技术和人物。

 

从AURA两届评选的变化我们可以清楚看到，2025年首届更偏“标志性项目、设计完成度、城市名片型更新”；2026年第二届明显转向“基础设施、运营能力、生态韧性、低效用地、乡村空间和红色遗产”。其突出特点是：

 

1.从“设计奖”走向“运营奖”。2025年获奖项目里，祠堂街艺术社区、太原钟楼街、西陵堂公园、法源寺历史文化街区等，更多体现的是空间修复、街区重塑和遗产保护的设计能力。

 

2026年则明显更强调“建成后能不能持续活起来”。天津智慧山拿到运营银奖和工程建造优秀奖，靠的是年均300余场活动、60余家商户、400余家入驻企业的长期运营能力； 随州草甸子街同时获得遗产保护与活化银奖、城市更新运营优秀奖，突出“运营前置、策规一体”； 武汉延庆里也同时获得遗产保护与活化金奖、城市更新运营银奖。

 

这说明评审不再只问“空间好不好看”，而开始追问：街区有没有持续人流？商业是否反哺文化？公共空间是否真正被使用？

 

2.从“历史街区”扩展到“基础设施与社区民生”。2025年已经有工人村片区老旧小区改造这样的民生项目获得金奖，但整体仍以历史街区、工业遗存、文化空间为主。

 

2026年，广州花都广州北站东侧老旧小区成片连片微改造获得基础设施设计金奖，直接回应了高密度老城片区的雨污分流、燃气覆盖、消防通道、停车缺口、无障碍体系等硬核问题。 北京国贸桥区公共空间改造获得城市再开发类金奖，聚焦的是CBD桥下慢行不畅、空间碎片化这类超大城市公共空间治理难题。成都城隍春秋里也获得基础设施设计优秀奖，强调滨水慢行体系串联。

 

这意味着城市更新奖正在从“街区形象提升”走向“城市底盘修复”。

 

3.从“工业遗存活化”走向“低效用地再开发”。2025年的工业遗存叙事很突出：天津第一机床总厂、福州马尾船政、成都东郊记忆、成都电力金具总厂旧址等，都是把旧厂房、旧厂区转化为公共文化或产业空间。

 

2026年出现了更复杂的土地问题。泉州晋江恒欣云谷新材料智造产业园改造获得适应性再利用优秀奖，它处理的不只是旧厂房，而是石材行业退出后的低效闲置用地，还涉及农村集体土地整合和边角地农转用入市。 福州雕刻总厂改造也延续了工业遗存活化，但更强调工艺美术产业与街区体系的重新连接。

 

换句话说，更新对象从“有记忆的旧厂房”扩展到“低效、碎片化、权属复杂的存量土地”。

 

4.从“城市中心”走向“县域、乡村与红色遗产”。2025年获奖项目主要集中在大城市核心区和知名历史街区，如成都祠堂街、北京法源寺、太原钟楼街、西安钟楼书店、龙游大南门等。

 

2026年明显下沉：昆山歇马桥村园林书局只有约300平方米，却以轻量改造激活乡村文化空间； 四川夹江社坛·新街子、会理西成巷、粤省会馆、八宝楼，江西修水鹦鹉街及秋收起义红色历史文化街区，都来自县域或中小城市。 这显示评审开始重视那些规模不大、但对地方生活影响真实的项目。

 

5.从“保护修缮”走向“韧性、生态与儿童友好”。2026年出现了更明确的可持续议题。成都丽都公园获得“可持续与韧性”类金奖，强调保留原有乔木、提升绿地率、完善海绵设施，并探索“以园养园”。 广州花都项目获得儿童友好设计优秀奖，说明儿童安全、无障碍、社区公共空间也被纳入更新评价。

 

这比单纯谈“修旧如旧”更进一步：城市更新不仅要保留历史，还要提升生态韧性、全龄友好和长期维护能力。

 

6.评审更强调“可复制性”和“全链条能力”。

 

2025年更多看到优秀设计团队和单个项目的突破；2026年则更频繁出现“规划—设计—建设—运营—治理”的完整链条。草甸子街强调运营前置， 所城里强调商业反哺非遗和社区共治， 智慧山强调文化IP与产业社群， 广州花都强调片区级基础设施系统重构。

 

这背后反映的是城市更新进入深水区：单点改造容易，长期运营难；空间更新容易，治理机制难；短期出形象容易，持续产生社会价值难。

 

亚洲城市更新奖并非传统意义上的综合性建筑大奖，AURA更强调“存量空间活化”。它不只看建筑是否新颖、规模是否宏大，也关注项目是否真正改善了居民生活、延续了城市文脉、提升了公共空间品质，并具备长期运营和可推广价值。

 

AURA亚洲城市更新奖的意义在于，把分散在城市更新一线的实践连接起来：有的项目修复了老街巷，有的盘活了旧厂房，有的改善了老旧小区，有的把桥下空间、社区公园、乡村书局变成了可停留、可运营的公共空间。让“更新”不再只是工程术语，而成为一种更温柔、更耐心、也更可持续的城市发展方式。