党的二十届四中全会强调要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，为新时代住房建设指明了清晰方向和实施路径。“好房子”涉及好标准、好设计、好材料、好建造、好维护，涉及行业方方面面，业内掀起了建设和研究“好房子”的热潮，地方政府纷纷出台导则和评价标准，头部企业陆续建立自己的“好房子”标准，在热潮中一定要进行冷思考，要坚持长期主义。 

 力戒短期主义。“好房子”建设是一个长期过程，涉及设计、建设、维护等全生命周期，要避免三种短期主义：一是建造中的短期主义。建设“好房子”本身不仅仅是技术创新、落实标准等问题，而且要抵御来自建设单位等短期主义。譬如开发企业三高模式要求施工企业交叉施工同步施工，尽可能压缩工期，而“好房子”需要一定时间，“慢工出细活”，以早强水泥为例，如果维护不到位，容易出现裂缝。再如开发企业资金不足，拖欠工程款，施工企业偷工减料，为了短期利益放弃长期责任，必然对房屋质量安全造成较大影响。据调研，不少建筑央企表示建设“好房子”，“时间必须给足、资金必须给够”。二是交易中的短期主义。据调研，一些开发企业将“好房子”片面理解为“豪房子”，希望能实现快速销售，在外在表象层面开展恶性内卷性竞争，如卷大门、卷大平层、卷配套、卷装修等。三是维护中的短期主义。住宅越到后期，维护成本越高，有些物业公司“挑奶皮”，容易出现更换物管小区的现象。因此，为了减少和遏制种种住宅建设、交易、维护中短期行为，除了要加强住宅质量监管之外，要从三个维度坚持长期主义。 

 居民维度长期主义。居民维度本质以人为本，从居民角度对住宅以及小区的质量和服务进行评价，倒逼相关企业减少短期主义。住房质量是逐渐暴露的过程，居住其间的居民对质量瑕疵更是敏感，直接关系到人民群众的急难愁盼。相比于住房是否是装配式建筑、绿色建筑、智能建造等，居民更加关注跑冒滴漏、隔音防噪等性能，更加关注维护维修。居民满意度调查是贯彻落实“人民群众满意的房子才是好房子”的具体体现。居民口碑越好，越容易形成品牌效应，企业越有动力建设“好房子”，进而形成正向良性循环。居民满意度调查则在消费端，距离建设端已有较长时间，是长期主义的体现，譬如北京规定居民满意度调查的条件是新房入住三年并要求隔期再评。 

 保险维度长期主义。保险公司代表业主利益，不同于传统的房屋质量安全监管的异质性力量。政府监管企业的传统方式具有高昂的监管成本，即使通过加大监管力量、数字化工地、工地开放日等，仍然难以抑制企业投机行为，竣工验收也难以查实，房屋入住后要经过一段时间才会出现问题。要探索不仅让老房子买保险，也要鼓励新房子买保险。通过保险公司雇请专业机构，进行第三方的监管，倒逼有关企业落实相关标准和质量规范。同时，各种创新性住房险种如缺陷险、倒塌险、维修险、装修险等，需要住建部门和保险部门经过实践，找到有效市场有为政府最佳结合点，才能打造成熟住房保险体系。 

 预防维度长期主义。从改变居民和政府传统理念入手，做好长期维修计划，防患于未然，改变“坏了再修”的思维定式。在传统计划经济体制下，建立完整国民经济体系摆在第一位，“先治坡后治窝”，住房供给放在后列，住房维修更是形成了“坏了再修”的理念。目前我国已经从“有没有”到“好不好”阶段，必须借鉴西方发达国家预防性维修理念，更能延长各种构件的使用周期。例如，新加坡政府规定，每5年要对房屋的外墙、楼梯、公共走廊、屋顶等进行一次清洗或粉刷，每10-14年要对屋顶隔热层、防水层进行一次更新。建议今后不仅要宣传预防性维修的理念，探索政府主导的房屋体检和业主自检相结合的模式，还要加强相应的金融、财税、房屋质量安全管理资金等政策研究。 

 “好房子”建设是一项长期复杂的系统工程，是“人民城市人民建、人民城市为人民”理念的生动体现。要坚持“好房子”建设的长期主义，从居民端、保险端、预防端同向发力、多措并举，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。（钟庭军）