8月7日，北京市住房城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年8月8日起施行，提出包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。这是继2025年8月、2025年12月后，北京市在一年内第三次调整房地产政策。新政进一步降低了购房门槛，加大了公积金支持力度，有望推动刚性和改善性住房需求加快释放，缓解居民购房资金压力，有助于修复市场预期，激发市场活力。

进一步降低购房门槛，扩大住房市场需求主体范围。早在2025年8月，北京取消了符合条件居民家庭购买五环外商品住房的套数限制，同年12月，又将非京籍家庭购买五环内住房所需社保或个税缴纳年限由3年缩短至2年、五环外由2年缩短至1年，多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房。此次新政则继续将非京籍家庭购买五环内住房的社保或个税缴纳年限由2年降至1年，进一步放松购房限制。目前，社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套，在五环外，不限购买套数。新政将使部分来京就业时间较短但已有稳定就业和长期居住预期的新市民、青年人提前获得购房资格，缩短实际入市的时间。

加大住房公积金支持力度，着力缓解居民购房资金压力。除调整限购政策外，本轮新政还提出了提升公积金贷款额度、优化公积金贷款规则等举措，其中两方面值得关注：一是优化住房公积金用途，允许居民最高提取25万元公积金用于自住住房装修，将公积金支持范围从住房购买进一步延伸至住房维修维护，有利于带动存量住房品质提升和相关住房消费。二是以公积金贷款额度提升为抓手促进相关政策落实，针对多子女家庭购房，购买绿色建筑和城六区居民购买城六区外住房等，建立住房公积金贷款额度上浮机制，体现了住房政策与生育支持、绿色发展和城市空间布局优化等政策的协同配合作用。

打通存量住房流通堵点，激发存量市场交易活力。今年上半年，北京市二手住宅网签量超9.3万套，新建商品住宅成交1.83万套，二手住宅交易规模远超新房。打通存量住房流通堵点，有利于提高存量住房周转效率，畅通置换链条，更好地释放改善性住房需求。本轮新政着力打通存量住房流通过程中的堵点。一是优化房屋赠与限购资格审核，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女时，不再核验子女购房资格；二是将公积金贷款纳入存量房“带押过户”范围，买方可申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款）。上述措施有利于增强存量住房市场流动性，促进居民改善性住房需求释放。

总体来看，此次新政从降门槛、提额度、畅流通等多维度发力，有利于推动潜在住房需求向实际需求转化，有望带动刚性和改善性住房需求进一步释放，对稳定市场预期、激发市场活力具有积极作用。（邱骏）