中华建设网讯（记者 杜佳晨）近期，北京、上海、苏州等重点城市相继出台房地产政策优化措施，通过调整或取消限制性政策，进一步激发房地产市场活力，支持合理住房消费需求，巩固市场止跌回稳态势。

8月以来，多地根据区域市场差异，“因区施策”推进政策精准调整。北京市住房和城乡建设委员会等部门于8月8日发布通知，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不再限制套数。紧随其后，上海市于8月25日出台类似政策，允许符合条件的家庭在外环外区域不限套数购房。

8月26日，苏州市宣布取消市区范围内新建商品住房须取得不动产权登记证书满2年后方可转让的规定（特殊房源除外）。这一举措被市场视为进一步提升二手房流动性、支持“以旧换新”“以小换大”等改善性需求的重要信号。

业内专家普遍认为，多地同步推进限制性政策优化，是响应8月18日国务院第九次全体会议“多管齐下释放改善性需求”的具体实践，也符合当前房地产市场从“有没有”转向“好不好”的发展新阶段。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策优化有助于打通“先卖后买”的改善性需求链条，促进新房与二手房市场良性循环，实现止跌回稳。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，取消限制性条件将有效激发市场活力，为房地产行业注入新动力。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州作为长三角重要城市，取消限售政策有助于增强市场流动性，推动供需合理匹配，进一步促进房地产行业健康发展。

李宇嘉表示，当前，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，改善性住房需求开始增加。在供求关系重大变化的当下，改善性住房需求需要“先卖后买”，才能完成改善，政策关注买卖循环，既能满足需求，也能促进市场循环，从而实现止跌回稳。